株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（ドバイ総研）は、ドバイの選定10地区におけるアパートメントの表面利回りを比較した調査結果を発表しました。2026年9月時点の表面利回りは4.59〜7.71%となり、調査対象となったすべての地区で2026年7月と比べて低下しました。今回の調査は2026年10月時点のものとして実施され、地区ごとの水準や平均値、中央値が算出されています。

選定10地区の平均と中央値がともに低下

選定された10地区を同じ重みで集計した単純平均は、7月の6.086%から9月の5.923%へと0.163ポイント低下しました。中央値についても6.00%から5.825%へ0.175ポイント低下しています。なお、これらの数値は選定した10地区の集計値であり、ドバイ全体の平均利回りを示すものではありません。

個別地区の動きをみると、アルジャンが7.12%から6.88%へ0.24ポイント、ビジネスベイが6.08%から5.88%へ0.20ポイント、パーム・ジュメイラが4.66%から4.59%へ0.07ポイントそれぞれ低下しました。低下の幅に違いはあるものの、水準の低下は10地区すべてで共通してみられます。

同社は、比較した全地区で水準が下がっていることから、地区の集計値を用いて収支を比較する場合は候補ごとに7月の水準を現在の値へ更新する必要があるとしています。

地区間の利回り格差と指標の留意点

9月時点で最も水準が高かったのはドバイ・スポーツシティの7.71%、最も低かったのはパーム・ジュメイラの4.59%となり、地区間の差は3.12ポイントでした。7月時点の3.23ポイントと比べて地区間の差幅は縮小したものの、同じ予算に対する家賃水準には引き続き地区ごとの違いが存在しています。

表面利回りは賃料契約額と物件価格の関係を示す費用控除前の指標です。今回の地区集計の数値からは、管理費などを差し引いた個別住戸の手残りや、利回りの低下が賃料と価格のどちらの動きによって生じたかまでは判断できないとされています。

同社は、利回りの高い地区を探す際にも同じ地区の前回からの変化を確認し、収支表に用いる前提を候補ごとに更新することが求められるとしています。

調査の概要

今回の調査データおよび集計条件の概要は以下の通りです。

• 出所：Property Monitor（Property Monitor Software & Services LLC）
• 資料：PMiQ「Rental Index」のgross rental yield（表面利回り）
• 対象：2026年7月・9月、選定10地区のApartment／Combined
• 集計方法：地区別水準を比較し、10地区の単純平均・中央値・地区間の差と7月からのポイント差を算出・図表化

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの概要

発表元および関連法人の情報は以下の通りです。

• 会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• 代表取締役：加藤 宗士
• 所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
• 設立：2025年8月
• 資本金：187,200円
• 事業内容：ホールディングス法人
• 公式サイト：https://driholdings.ae/
• 関連法人：DRI Real Estate LLC（事業内容：ドバイ不動産売買仲介、ライセンス番号：1476067、RERAライセンス番号：49195）
• 関連法人：DRI Consultancy FZ-LLC（事業内容：移住事業、ライセンス番号：47009315）

本記事は株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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