MFS、マンションブランド別価格・賃料ランキングをCAPSで無料公開

金融・不動産・AIサービスを手がける株式会社MFSは、マンションAI査定サービス「CAPS（キャップス）」において、「マンションブランド価格・賃料ランキング」を公開しました。450万件の販売価格・賃料データに基づく独自のAI価格モデルを活用し、ブランド別の価格水準や上昇率を横断的に比較できるサービスです。利用は会員登録不要で無料となっており、今後は毎月更新される予定です。

マンション市場ではシリーズなどのブランド単位で物件を探したり資産価値を判断したりする傾向がある一方、面積や間取り、築年数などの条件を揃えてブランド間の水準差や値動きを横断的に比較できる共通基準のデータは限られていました。

こうした背景からMFSは、AI価格モデルによる推定単価をブランド単位で再集計し、条件を揃えたうえで比較できるランキング機能を開発しました。対象は1995年1月以降に建築され、棟数や募集件数が一定以上あるブランド（国内全体で374ブランド・約4.0万棟）で、各ランキングで上位15ブランドを掲載します。なお、価格や賃料はAIモデルに基づく推定値であり、実際の取引価格や成約賃料を保証するものではないとしています。

住戸タイプやエリア別の推移を確認できる6つの特徴

本サービスには以下の特徴があります。

価格水準と上昇率の切り替え：価格水準のほか、1年、3年、5年の上昇率ごとにランキングを切り替え可能です。
売買価格と賃料の比較：双方のランキングが用意されており、伸び方の違いを比較できます。
住戸タイプ別の集計：ファミリー向けの「75㎡換算（2LDK〜4LDK、専有面積55〜100㎡）」と、単身・DINKS向けの「25㎡換算（1R〜1LDK、専有面積15〜40㎡）」に分けて集計しています。
多彩なエリア区分：国内全体、東京23区、首都圏、近畿圏、中京圏の主要エリアに加え、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、大阪府、愛知県、福岡県、北海道の都道府県別で確認できます。
推移グラフの表示：2019年4月からの価格・賃料推移をグラフで確認できます。
毎月更新・無料提供：CAPSの月次価格更新に合わせて毎月更新され、会員登録不要かつ無料で利用できます。

2026年7月時点の集計結果と傾向

2026年7月時点の集計によると、国内全体・75㎡換算の価格水準では1位がパークコート（2億2,406万円、2019年4月比＋100.1%）、2位がザ・パークハウスアーバンス（1億8,727万円）、3位がレフィール（1億8,331万円）となりました。一方、直近1年の上昇率ではアムフラット（＋19.3%）やリムテラス（＋17.4%）が上位となり、価格水準上位とは異なるブランドが並びました。

エリア別では、5年上昇率1位が東京23区のパークコート（＋81.7%）、近畿圏のブランズタワー（＋62.4%）に対し、中京圏は＋15.6%にとどまるなど地域差が見られました。また、売買価格と賃料双方の対象ブランド中央値（国内全体・75㎡換算）では、5年の価格上昇率＋29.1%に対して賃料は＋13.2%にとどまり、賃料の伸びが価格を下回る結果となっています。25㎡換算の価格水準では、1位のピアース（5,800万円）をはじめ上位10ブランドが5,000万円台に収まり、ブランド間の差が小さい傾向が示されました。

CAPSの概要と今後の展開

CAPSは、450万件のデータをもとに全国47都道府県・約14.6万棟（Propre Baseの推計データに基づく全国分譲マンション棟数の90%）を対象として価格・賃料・利回りを査定するサービスです。日本マーケティングリサーチ機構による調査（2026年7月調査、計6サービス対象）において査定精度No.1を獲得しています。

MFSは今後、ランキングの対象エリア拡充や集計単位の追加を進めるとともに、マンション価格指数「CAPS Index」とあわせた市況の定点観測データとして拡充を図るとしています。さらに、グループ内サービスや子会社との連携を強化し、住宅ローンの選定や売買支援を一気通貫で提供する体制を目指す方針です。

株式会社MFSについて

代表者：代表取締役CEO 中山田明
所在地：東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル2階 FINOLAB
資本金：63,542千円（2026年6月30日現在）
主な事業：住宅ローン比較診断サービス「モゲチェック」、不動産投資サービス「INVASE」、マンションAI査定サービス「CAPS」の運営
会社URL：https://www.mortgagefss.jp/

本記事は株式会社MFSの発表をもとに作成しました。

Dellows News編集部

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