レクストアセットマネジメントがおうちの再生ファンドVIFAの26号ファンドを募集へ

CATEGORY: ビジネス

株式会社リアルエステートのグループ会社であるレクストアセットマネジメント株式会社は、不動産クラウドファンディングサービス「おうちの再生ファンドVIFA」の26号ファンドの募集を2026年10月17日より開始します。

運用対象物件は東京都葛飾区小菅に所在する土地で、想定利回りは年利 9.6%となっています。募集金額のうち優先出資分は350万円で、先着方式により1口1万円から出資を受け付けます。

底地特有の環境活用と権利関係の一体化を図る戦略

本ファンドでは、土地の所有者と借地権者が異なる「底地」を取得します。底地は利用や売却に制約があり買い手が限られる傾向にあるため、市場での評価が低くなりやすく、比較的割安な価格で取得できる可能性がある点に着目しています。

さらに、取得した底地に加えて借地権も取得し、分かれていた権利関係の一体化を目指すとしています。制約を解消して流動性や市場価値を高めることで、底地単体での売却では得られない売却益の獲得を図る狙いです。

募集は2026年10月17日12:00から10月23日18:00まで行われ、運用期間は2026/10/26から2027/10/25までの12ヶ月間を予定しています。収益タイプはキャピタルゲインです。

元本割れリスクを軽減する仕組みとして優先劣後システムを採用しており、全体の約20％にあたる部分を同社が劣後出資することで、優先出資者の利益分配金および元本の優先的な確保を図ります。なお、表示されている利回りは想定利回りであり、出資法に基づく利回りの保証は行っていません。

「おうちの再生ファンドVIFA」は、少額から始められる不動産クラウドファンディングサービスです。今後はグループで再生させた空き家や古民家も扱い、流通拡大と地域活性化に貢献していく方針を示しています。

【ファンドの概要】

• ファンド名：VIFA26号
• 運用物件：東京都葛飾区小菅（土地面積：81.61㎡(公簿)）
• ファンド組成金額：440万円（優先出資分350万円）
• 募集方式：先着方式
• 募集期間：10月17日12:00～10月23日18:00
• 運用期間：12ヶ月間(2026/10/26〜2027/10/25)
• 想定利回り：年利 9.6%
• 最低出資金額：1万円（1口1万円）
• 収益タイプ：キャピタルゲイン

【会社概要】

• レクストアセットマネジメント株式会社

代表取締役：金沢 徹 所在地：大阪府大阪市中央区 設立年：2020年11月 資本金：1億円 取得許認可等：宅地建物取引業者免許証 大阪府知事(1)第62336号、不動産特定共同事業許可 大阪府知事第26号 URL：https://www.rextam.co.jp/

• 株式会社リアルエステート

代表取締役：金沢 徹 本社所在地：大阪府大阪市中央区淡路町4丁目2番13号 アーバンネット御堂筋ビル7F 設立年：2011年11月 資本金：5,000万円 URL：https://re-estate.co.jp/

本記事はレクストアセットマネジメント株式会社および株式会社リアルエステートの発表をもとに作成しました。