特殊清掃や遺品整理を手がけるマインドカンパニー合同会社は、孤独死や事故死の現場で発生する死臭について、ニオイ測定器の数値で消臭完了を判定する独自の消臭保証「ゼロメトリー法」の運用を開始しました。施工の前後に複数の地点で死臭の強さを測定し、全地点で数値がゼロになった時点を消臭完了とします。全地点で数値がゼロにならない場合は追加料金なしで追加施工を行い、作業者の感覚や経験に頼りがちだった完了判断を客観的な数値で示す体制を整えました。

感覚による判断から客観的な数値基準へ

特殊清掃や遺品整理の現場では、死臭が消えたかどうかの判断が作業者の感覚に委ねられることが多くありました。その結果、相続人や家主、不動産管理会社などの依頼主との間で認識のズレやトラブルが生じる事例が少なくありませんでした。賃貸物件では消臭結果が原状回復や入居者募集のスケジュールに影響するため、第三者へ説明できる基準が求められていた背景があります。

マインドカンパニー合同会社の代表社員である鷹田 了は、「数値という共通のものさしを持つことで、依頼主の皆様に安心していただけると考えています」とコメントしています。

神栄テクノロジー製ニオイ測定器による判定方法

消臭の判定には、神栄テクノロジー株式会社製のハンディ型ニオイ測定器「OMX-ADM」を使用します。死臭の原因となる硫化水素・メチルメルカプタン・アンモニアなどの腐敗臭を含むニオイの強さを施工の前後で数値化します。

運用の手順および判定基準は以下の通りです。

• 発生源の近くと各部屋の中央など、複数の地点で施工前後に同じ機器・同じ条件で測定 
• 施工後は窓と扉を閉め切って2時間置いてから測定し、換気による「見かけの0」を防止 
• 全地点で「0」になった時点を消臭完了とし、1か所でも0を超えた場合は追加料金なしで追加施工のうえ再測定
• 測定値と機器画面の写真を記録し、依頼主・管理会社・オーナーへの報告書として提出可能

同社の現場実測では、施工前に206（OMX-ADMの指示値）だった測定値が、施工後には0（閉め切り2時間後の測定）まで下がったことが確認されています（2026年7月測定→2026年8月測定）。

保証の対象範囲と留意点

本保証は、OMX-ADMで測定する死臭（腐敗臭）の数値ゼロを完了基準として設定されています。

死臭の濃度が高い現場では、強い死臭に隠れて生活臭・カビ臭・排水臭などの別の臭気が残る場合があり、これらは死臭を除去して初めて感知されることがあります。死臭と直接関係のない臭気物質は本保証の対象外となっており、除去を希望する場合は臭気物質に応じた作業日数と料金の別途見積もりが必要となります。同社ではこの点を見積もり時点で説明し、合意を得た上で施工を進めるとしています。なお、「ゼロメトリー」は同社の商標です（商標登録出願中）。

代表の鷹田は、17年間・2,000件を超える特殊清掃・遺品整理の実績を持ち、IICRC国際認定資格（TCST・FSRT）を保有しています。東京・神奈川・千葉・埼玉を中心に、特殊清掃や災害復旧（火災・水害）、カビ洗浄・予防、消臭除菌などを展開しています。

• 会社名：マインドカンパニー合同会社（MIND） 
• 代表者：代表社員　 鷹田 了 
• 所在地：東京都大田区大森東4-11-5
• 設立：2018年5月（法人化）
• 事業内容：特殊清掃、遺品整理、災害復旧（火災・水害）、カビ洗浄・予防、消臭除菌 
• URL：https://mind-company.jp/ 
• 詳細記事：https://mind-company.jp/deodorizing-guarantee/ 
• 電話：0120-176-646（受付 8:00〜20:00／定休日なし）

本記事はマインドカンパニー合同会社の発表をもとに作成しました。

Dellows News編集部

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