株式会社NEXER Groupと京都のテナント・貸店舗・貸事務所の仲介専門店「テナントプラザ」（株式会社クラップ）は、店舗や事務所、テナント物件を探した経験がある全国の男女50名を対象に「店舗・テナント物件の探し方と苦労」に関するアンケート調査を実施しました。

調査の結果、物件探しで最も苦労したことや単一回答で最も重視されたポイントはいずれも「賃料」となった一方、複数回答で重視したポイントとしては「立地」が70.0％で最多となりました。また、物件探しにおいて人通りや客層のデータといった客観的な情報を求める声も明らかになっています。

物件探しの方法は「不動産会社への相談」が最多

物件探しをどのような方法で行ったか尋ねたところ、最も多かったのは「不動産会社への相談」で44.0％でした。

次いで「知人の紹介」が28.0％、「不動産ポータルサイト」と「現地を歩いて直接探す（貸店舗の看板など）」がともに16.0％、「居抜き物件の専門サイト」が2.0％と続きました。

専門家への相談が最多となった一方、知人の紹介も一定の割合を占めており、人づての情報も活用されている様子がうかがえます。

苦労した点は「賃料が予算に合わない」がトップ

物件探しの際に苦労したこと・困ったことについては、「賃料が予算に合わない」が38.0％で最も多い結果となりました。

次いで「希望の広さの物件がない」が28.0％、「エリア選び」が20.0％、「初期費用（保証金・敷金など）が高い」が16.0％、「内装や設備の状態」が14.0％と続いています。

事業運営における固定費となる賃料のほか、広さやエリアといった条件面でハードルを感じる人が多い傾向が示されました。

重視する項目は複数回答で「立地」、単一回答では「賃料」

物件を決める際に重視したポイント（複数回答）を聞いたところ、「立地」が70.0％でトップとなりました。次いで「賃料」が50.0％、「広さ」が32.0％、「周辺環境」が22.0％、「契約条件（契約期間・更新など）」が20.0％となっています。

一方で、最も重視したポイントを1つだけ選んでもらった設問では結果が異なり、「賃料」が36.0％で最多となりました。次いで「立地」が28.0％、「初期費用」が16.0％、「広さ」と「周辺環境」がともに4.0％でした。

賃料を最も重視した理由としては「固定費になるので控えめに」「事業のための予算があるから」といった意見が寄せられ、立地を重視した人からは「集客にかかわるので」「来客もあるので不便な場所は困る」といった声が上がっています。

求められるサポートは「人通りや客層のデータ」

物件探しで「こんな情報・サポートがあれば助かった」と感じたことについては、「人通りや客層のデータ」が24.0％で最多となりました。

以降は「地域の市場動向」が20.0％、「オーナーとの交渉サポート」と「一般には公開されていない物件の情報」がともに18.0％、「同業の競合情報」が14.0％と続いています。

回答者からは「具体的な数字が後押しとなる」「そうした情報があれば自分の案件でシミュレートしやすい」といった意見が寄せられ、判断材料となる客観的なデータを求める傾向が見られました。

調査概要および関連企業

本調査の概要は以下の通りです。

• 調査手法：インターネットでのアンケート
• 調査期間：2026年9月25日 ～ 9月30日
• 調査対象者：事前調査で「店舗・事務所・テナント物件を探したことがある」と回答した全国の男女
• 有効回答：50サンプル

関連企業の概要は以下の通りです。

テナントプラザ（株式会社クラップ）

• 所在地：〒600-8492 京都市下京区四条通新町東入月鉾町52番地 イヌイ四条ビル 1F
• 代表取締役：菊川 淳一
• Tel：0120-107-610
• URL：https://www.tenant-p.jp/

株式会社NEXER Group

• 本社：〒170-0013 東京都豊島区東池袋4-5-2 ライズアリーナビル11F
• 代表取締役：宮田 裕也
• URL：https://www.nexer.co.jp

本記事は株式会社NEXER Groupと京都のテナント・貸店舗・貸事務所の仲介専門店「テナントプラザ」による調査発表をもとに作成しています。