株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、2026年8月に登録された主要10エリアのうち、スタジオ、1ベッド、2ベッドの実取引996件を集計し、間取り別の売買価格中央値を比較した結果をまとめました。間取りが広がるにつれて購入価格中央値も上昇し、2ベッドはスタジオの約3.6倍となっています。

間取り別の売買価格中央値

スタジオ194件の売買価格中央値は670,000AED（2,807万円）、1ベッド475件は1,200,000AED（5,028万円）となりました。

2ベッド327件は2,408,310AED（1億91万円）で、1ベッドの約2倍、スタジオの約3.6倍となっています。なお、円換算にはUAE中央銀行が2026年9月8日に公表した1AED＝41.90円が使用されています。

面積中央値は40.4㎡から119.8㎡へ拡大

面積中央値については、スタジオが434.5平方フィート（40.4㎡）、1ベッドが797平方フィート（74.0㎡）、2ベッドが1,290平方フィート（119.8㎡）でした。

同社では、間取りを一段階広げる際は、部屋数だけでなく、購入価格と管理費に影響する面積の変化も合わせて見る必要があるとしています。

同じ間取りでもエリアや物件条件により価格は変動

今回の数値は主要10エリアをまとめた中央値であり、同じ間取りでもエリア、建物、築年、眺望、階数、完成済み・新築の別によって価格は変わります。

予算を決める際は、希望する間取りだけでなく、エリアと広さの優先順位を同時に整理することが重要だとされています。

会社概要

• 会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• 代表取締役：加藤 宗士
• 所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
• 設立：2025年8月
• 資本金：187,200円
• 事業内容：ホールディングス法人

関連法人

• DRI Real Estate LLC（事業内容：ドバイ不動産売買仲介、ライセンス番号：1476067、RERAライセンス番号：49195）
• DRI Consultancy FZ-LLC（事業内容：移住事業、ライセンス番号：47009315）

本記事は株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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