不動産マーケティングプラットフォームを提供する株式会社マーキュリーは、首都圏における2024年と2025年の中古マンション相場を比較した駅別相場上昇率ランキングおよび駅別相場ランキングを公表した。

調査によると、相場変動（上昇）率は神奈川県の三浦海岸駅が131.3％で首位となり、次いで永田町駅が続いた。2025年の1㎡あたりの平均価格では、永田町駅が690.8万円で最も高額となった。

三浦海岸駅と永田町駅で相場が2倍以上に上昇

相場変動（上昇）率が最も高かったのは三浦海岸駅（神奈川県）で、2024年の1㎡あたり31.6万円（70㎡で約2,200万円）から2025年に73.1万円（70㎡で約5,100万円）となり、上昇率は131.3％を記録した。

次いで高かったのは永田町駅で、2024年の1㎡あたり304.0万円（70㎡で約2億1,000万円）から2025年に690.8万円（70㎡で約4億8,000万円）へ上昇した。この2駅が変動（上昇）率100％（2024年比で2倍）を上回った。

相場上昇率は東京23区全体や東京都外へ分散

上位30駅を見ると、東京23区内の駅が大半を占めるものの、3A地区（麻布・赤坂・青山）や番町エリアに代表される超高額エリアの最寄り駅は少なく、23区全体に分散し、東京都以外の県も散見された。

2025年は超高額エリアを擁する都心部の駅の相場上昇が落ち着いてきた一方、超高額エリアに近接するエリアや、これまで価格が上がっていなかったエリア、もしくは上がりきっていなかったエリアなど、値ごろ感のある価格だった駅の相場が相対的に上昇していることがうかがえるとしている。

2025年の中古マンション相場が高かった順では、上昇率ランキングでも上位だった永田町駅の１㎡あたり690.8万円（70㎡で約4億8,000万円）が最も高かった。上位5駅が1㎡あたり600万円（70㎡で4億2,000万円）を上回り、30位の銀座駅でも１㎡あたり360.0万円（70㎡で約2億5,000万円）となった。上位は港区や千代田区、渋谷区といった昨今のマンション相場の高騰をけん引するエリアの駅が独占した。

相場が高かった30駅の相場変動率を見ると、永田町駅が最も上昇した一方、九段下駅は2024年の1㎡あたり646万円（70㎡で約4億5,000万円）から2025年は１㎡あたり469万円（70㎡で約3億3,000万円）に下落するなど、変動率の格差が見られた。同社は、超高額マンションが多く供給されるエリア特性上、流通した物件によって相場が変動しやすいことが要因と考えられるとしている。

調査の概要

• 算出方法：Realnetマンションサマリの中古マンションデータを基に算出
• 調査対象：首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県、栃木県、群馬県）で2024年および2025年に流通した、流通時点における築年数が20年以内の中古マンション（投資用物件は除く）
• 条件：2024年、2025年ともに2戸以上中古流通した駅に限定

本記事は株式会社マーキュリーの発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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