株式会社ＡＤワークスグループの子会社で収益不動産事業を展開する株式会社エー･ディー･ワークスは、不動産クラウドファンディング「REALE（リアレ）」において、初となるファンド「REALE１号 恵比寿一棟レジデンス」の募集を開始しました。

本ファンドは1口1万円から投資が可能で、募集総額は462,000,000円（優先出資枠）となっています。対象物件は東京都目黒区に位置する一棟レジデンスで、想定利回り（税引前）は6.5％に設定されています。

恵比寿・目黒エリアの一棟レジデンスを対象に運用

対象不動産である「ユーレジデンス恵比寿」は、JR山手線などが乗り入れる「恵比寿」駅および「目黒」駅からそれぞれ徒歩13分の立地にあります。周辺は落ち着いた住宅街が広がり、交通利便性と住環境を兼ね備えています。

建物は竣工から約10年が経過していますが適切な管理がなされており、株式会社エー･ディー･ワークスによる取得後もエントランスや共用部の改修工事が行われています。また、建築環境総合性能評価システムであるCASBEE®不動産評価認証において最高ランクの「Sランク」を取得しています。

売却時に想定される物件価格は10億円未満となっており、個人投資家や資産管理会社、中小規模の不動産会社など幅広い層からの需要を見込んだ出口戦略が想定されています。

不動産クラウドファンディング「REALE」の特徴

「REALE」は、不動産特定共同事業法に基づき、厳選された不動産に1万円から投資できるサービスです。仕入れ専属メンバーが年間約14,000件収集する情報の中から、4部門による審査を通過した物件のみをファンド化します。

運用において当初想定を上回る超過利益が発生した場合には、超過利益の50％を上限として優先出資者へ追加配当を行うアップサイド配当の仕組みを導入しています。

• 対象物件・物件種別：ユーレジデンス恵比寿（共同住宅）
• 所在地：東京都目黒区三田二丁目13番16号
• 想定利回り（税引前）：6.5％（キャピタル分配金2.7％／インカム分配金3.8％）
• 予定運用期間：6ヵ月（2026年10月13日～2027年4月12日）※早期償還の可能性あり
• 募集総額：462,000,000円（46,200口、優先出資枠）
• 募集単位：1万円／1口（最低１口、最大46,200口まで）
• 募集期間：2026年9月16日12:00～2026年9月30日9:00
• 募集方式：抽選方式
• ファンド詳細：https://reale-fund.jp/fund/1

なお、サービス開始を記念したAmazonギフトカードプレゼントキャンペーンも実施されています（キャンペーン詳細：https://blog.reale-fund.jp/campaign1）。

本記事は株式会社ＡＤワークスグループの発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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