株式会社Mobitectは、株式会社ブロードエンタープライズと提携し、投資家や不動産オーナー向けに初期投資ゼロで事業やバリューアップ工事を開始できるファイナンススキームの提供を開始しました。銀行融資を介さない仕組みを活用することで、オーナーの手元資金を温存しながら迅速な工事着工を可能にします。

提携の背景とスキームの概要

従来、アパートの大規模改修や民泊の立ち上げ、室内リノベーションなどでは、多額の自己資本の減少や銀行融資による与信枠の圧迫、複雑な審査による時間の長期化が課題となっていました。

こうした状況を受け、株式会社Mobitectは不動産オーナーのキャッシュフロー改善に強みを持つ株式会社ブロードエンタープライズと提携しました。同社の初期費用0円スキームなどのノウハウを取り入れ、オーナーが手元資金を残したままスピーディーに工事を実施できる環境を整えています。

提携ファイナンススキームの特徴

本スキームには、従来の銀行融資と比較して主に3つの特徴があります。

1. 自己手出し負担ゼロでキャッシュを温存

ファイナンス会社が初期費用を全額立て替えるため、初期投資ゼロで工事や民泊を開始でき、手元資金を他の運用や物件購入に残すことが可能です。

1. 銀行与信枠へ無影響

信託・債権流動化の仕組みを利用しているため、オーナーの個人・法人における与信枠に影響を与えません。

1. 金融機関の審査不要でスピード施工

銀行のような複雑な融資審査を必要とせず、スピーディーな着工や納品が可能です。支払い方法は最大120回払い（金利12%程）に対応しており、宿泊事業では売上から月額料を差し引く相殺シミュレーションも推奨されています。

対象事業と契約満了後の選択肢

本ファイナンススキームが対象とする主な事業・工事は、収益物件のバリューアップ工事やトレーラーハウス事業です。手元現金を温存して即座に入居や稼働を高めることや、固定資産税・車検不要といったメリットを活かした導入が見込まれています。

分割契約の満了時には、利用者のニーズに応じて「物件の買い取り（資産として所有へ切り替え）」または「物件の売却（所有権移転後の売却）」の2つから選択できます。なお、審査には直近2ヶ月分のレントロール資料や返済予定表、登記簿謄本、見積書、工事仕様書、本人確認情報などの書類が必要となります。

両社の概要

• 株式会社ブロードエンタープライズ

代表者：代表取締役社長 中西 良祐 本社所在地：東京都中央区晴海一丁目8番8号 晴海アイランドトリトンスクエアオフィスタワーW棟12階 設立：2000年12月 資本金：8,000万円 事業内容：マンション向け高速インターネット『B-CUBIC』の販売、IoTインターフォンシステム『BRO-LOCK』の販売、宅内内装リノベーション『BRO-ROOM』の販売、外壁塗装・大規模修繕『BRO-WALL』の販売 URL：https://broad-e.co.jp

• 株式会社Mobitect

代表取締役：田中 晋平 本社所在地：東京都港区浜松町2-3-8 WTC annex 11階 資本金：5,600万 事業内容：一級建築士事務所、特定建設業、製造業、VC業 HP：https://mobitect.jp

本記事は株式会社Mobitectの発表をもとに作成しました。