静岡県浜松市に本社を置く株式会社スズヒロは、同市浜名区三ヶ日町都筑に犬と泊まれる一棟貸しヴィラ「UMI&mikkabi」を2026年10月1日に開業します。同施設は浜名湖畔のリトリートブランド「UMI&」として、舘山寺に続く2棟目となります。同社は開業にあわせ、浜名湖周辺の空き別荘を宿泊施設へと転換・運営代行する支援事業も開始します。

空き別荘の増加と浜名湖エリアの課題

総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家は900万2千戸、空き家率13.8％とともに過去最高を更新しました。このうち別荘などの「二次的住宅」において、静岡県は38,500戸と長野県に次いで全国2位となっています。

昭和期のリゾート開発で別荘が多く建てられた浜名湖周辺でも、所有者の高齢化などに伴い利用頻度が低下した建物が増加しています。管理費や固定資産税の負担、買い手がつかないことや解体費用の問題が横たわる一方、浜名湖周辺では日帰り・通過型観光が多く、宿泊滞在型への転換に必要な受け入れ施設が不足している現状があります。同社は、使われていない建物を活用することで、地域課題の解決を目指すとしています。

1棟目の実績と「UMI&mikkabi」の特徴

不動産事業からスタートした株式会社スズヒロは、2018年に使われなくなった企業寮をリノベーションして「365BASE outdoor hostel」(https://365base.jp/)を開業し、宿泊事業に参入しました。そのノウハウをもとに展開するリトリートブランド「UMI&」の1棟目「UMI&kanzanji」（浜松市西区舘山寺町）は、別荘の所有者からの相談を機に誕生しました。2025年12月から2026年9月までの10か月間における実績は、97組・105泊、総売上11,675,180円、平均客室単価111,192円を記録しています。物件のオーナーである竹内様は、宿泊施設化したことで建物の設備が整って家族の利用が戻り、使わない日は収入につながるようになったと振り返っています。

新設される「UMI&mikkabi」は、東名高速の三ヶ日ICから車で約5分に位置する定員8名の一棟貸しヴィラです。大型犬を含め3頭まで同伴が可能（1階リビングとBBQテラスのみ、条件あり）なほか、屋外にはプロジェクタースクリーン付きBBQデッキを備えています。高台からの眺望を活かした1棟貸切の空間で、タブレット端末による無人チェックインが導入されます。

別荘の宿泊施設化を支援する代行事業を展開

同社は、浜名湖周辺の別荘所有者向けに宿泊施設への転換・運営代行サービスを開始します。住宅宿泊事業法の届出や消防法令適合、保健所対応などの行政手続きも代行します。

用意されるプラン（想定）は以下の通りです。

• ライト：集客・ブランディング・予約管理を代行。清掃やリネン、光熱費などの運営費用はオーナー負担（オーナー取り分：売上（税別）の50％～60％）
• フルサポート：清掃・消耗品・光熱費を含め、運営全般をすべて代行（オーナー取り分：売上（税別）の20％～30％）

想定される1棟あたりの年間売上は、既存棟の実績にもとづく試算として1,300万〜1,500万円（稼働状況により変動）を見込んでいます。詳細情報は専用ページ（https://umito.life/top/owner/）で案内されています。

株式会社スズヒロ代表取締役の古橋啓稔氏は、不動産の価値を上げることが街の価値向上につながるとし、浜松を通り過ぎる街から訪れる街にしていきたいとの考えを示しています。同社は2026年度内にインフィニティデッキやサウナを備えた3棟目「UMI&hamanako（仮称）」の開業を準備しており、今後3年間で浜名湖周辺の別荘10棟の宿泊施設化を目標に掲げています。

施設概要

• 施設名：UMI&mikkabi（ウミト ミッカビ）
• 所在地：静岡県浜松市浜名区三ヶ日町都筑623-14
• アクセス：東名高速 三ヶ日ICから車で約5分
• 開業日：2026年10月1日
• 定員：8名（1棟貸切）
• 延床面積：99.46㎡
• チェックイン／アウト：15:00／11:00
• ペット：犬のみ同伴可（大型犬含め3頭まで／条件あり）
• 駐車場：普通車3台
• 料金：85,000円〜（4名まで）／5名目以降 1名11,000円 追加／犬1頭 5,500円
• 予約：公式サイト https://umito.life/
• 営業形態：住宅宿泊事業法にもとづく届出住宅

本記事は株式会社スズヒロの発表をもとに作成しました。