愛媛県松山市で総合不動産業を展開する株式会社アート不動産は、松山市南斎院町において、敷地面積約350坪超を活用した全8区画の一体開発分譲プロジェクト「SUMiTAS Vita（スミタス ヴィータ）南斎院町」を始動しました。同社が運営する「SUMiTAS（スミタス）松山南店」および開発事業部が手がけるもので、用地取得から許認可取得、道路インフラ整備、景観デザインまでを自社主導で一貫して推進します。先行して第1期となる「建築条件なし宅地4区画」の展開を開始します。

松山市城西エリアの南斎院町は、スーパー「マルナカ高岡店（徒歩10分/約750m）」や学校が身近に揃い、松山市中心部へのアクセスも良好な住宅エリアです。一方で、前面道路が狭く車のすれ違いや通学路の安全に不安がある点や、まとまった区画整理地が少ないといった地域課題も存在していました。

こうした状況に対し、アート不動産は単に土地を小分けにして仲介するのではなく、街で育つ子どもや家族が20年・30年先まで安心して暮らせる住環境を創り出すことを目指し、街区全体の一体開発に着手しました。

開発における特徴と第1期の展開

開発にあたっては、地域インフラの改善とコミュニティ形成を重視しています。街区中央には幅員5.3mの道路を新設し、大型ファミリーカーのすれ違いや庫入れをスムーズに行えるようにしました。部外車両の通り抜けができない配棟計画を採用し、外部車両の進入を抑えて歩行空間を確保しています。また、1区画ごとの単独分譲では実現できない街全体の調和と開放感を計画的に創出し、新しく暮らす8家族がつながり合える環境を整えます。

全8区画のうち、先行する第1期の1〜4号地（40.96坪〜47.94坪）は建築条件なし宅地として展開され、購入者が好みのハウスメーカーや工務店を選択できます。残る4区画は、統一感ある街並みを形成する次期計画エリアとして順次展開する予定です。

今後の展望

同プロジェクトは令和8年（2026年）10月末に造成完了し、分譲住宅としての整備が整いました。アート不動産は、単なる売買の仲介役にとどまらず、地域の遊休不動産を再生し、暮らしの基盤をゼロから創り出す地域密着の街づくりデベロッパーとしての取り組みを推進していくとしています。

• プロジェクト名：SUMiTAS Vita 南斎院町
• 所在地：愛媛県松山市南斎院町
• 総開発面積：約1327.16㎡
• 今回発表区画：第1期 宅地4区画（建築条件なし）
• 敷地面積：135.40㎡（40.96坪）〜158.48㎡（47.94坪）
• 開発許可番号：令和8年5月29日　松(建開)第47号
• 事業主・売主：株式会社アート不動産（SUMiTAS松山南店：089-987-3050）
• 造成完了月：令和8年（2026年）10月
• 物件詳細ページ：https://matsuyamaminami.sumitas.jp/property/555912

なお、2026年11月4日現在の販売状況として、先行して多くの問い合わせがあり、一部区画において商談中・成約済の場合があるとしています。

本記事は株式会社アート不動産の発表をもとに作成しました。

Dellows News編集部

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