日鉄興和不動産株式会社、株式会社アジラ、株式会社JDSCの3社は、東京都港区の「赤坂インターシティAIR」において人流データを活用した空調最適化の実証実験を実施しました。快適性を維持したまま、空調の消費エネルギーを最大54%削減できることが立証されたと発表しています。この成果をもとに日鉄興和不動産とアジラはスマートビルソリューションの共同開発を進め、2027年4月のサービス提供を目指す計画です。

赤坂インターシティAIRにおける実証実験の結果

実証実験は赤坂インターシティAIRの低層階共用部3フロアを対象に、人流データに基づく空調運用による消費エネルギー削減効果と快適性への影響を検証する目的で実施されました。防犯カメラなどの映像から人流量や混雑度を計測する人流データ活用プラットフォーム「asilla BIZ」を用いて利用が少ないエリアや時間帯を抽出し、基準に沿って空調の調整幅を変えながら複数パターンを検証しました。

検証期間は以下の通りです。

• 冬季実証：2025年12月20日〜2026年2月28日
• 夏季実証：2026年7月4日〜2026年9月3日
• 中間期実証：2026年10月10日〜11月27日

3社の調べによると、対象フロアにおける空調の消費エネルギーは平均27%削減され、削減率は在館者の少ない休日で42%、平日で17%となりました。エリアや時間帯によっては50%を超える削減効果が得られたほか、2026年7月4日〜2026年9月3日の夏季実証では最大54%の削減を確認しています（人流データにもとづく空調運用を行ったエリア・時間帯の空調消費エネルギーを通常運用時と比べた最大値、3社調べ）。

冬季と夏季の実証結果をもとに電力単価を前提として年間に換算した試算値では、対象の共用部3フロアで年間約1,200万円の削減効果が見込まれています。また、アンケートおよび定期巡回評価において、空調を緩和した期間と通常期間で快適性の評価に差は見られず、快適性を維持した削減が確認されました。

取り組みの背景と3社の役割

赤坂インターシティAIRでは、ビルエネルギーマネジメントシステム（BEMS）によるエネルギー使用量の可視化と効率化を進めており、人流データ活用によりさらなる削減余地が示されました。日鉄興和不動産とアジラは2026年7月にAI・人流データを活用した施設運営の高度化などに向け資本業務提携を締結しており、共同検討の第一弾としてエネルギーマネジメント領域での人流データ活用に取り組んでいます。

今回の取り組みにおいて、東京都港区に本社を置く日鉄興和不動産（代表取締役社長 三輪 正浩）は物件と施設運営の知見を提供しました。東京都町田市に本社を置くアジラ（代表取締役CEO 尾上 剛）は行動認識AIによる人流データの取得・解析を担当し、東京都文京区に本社を置くJDSC（代表取締役：加藤 エルテス 聡志 / 佐藤 飛鳥）は実証の設計・実行とデータ分析に基づくコンサルティングを担っています。

今後の展開

3社は今後、東京都港区の「品川インターシティ」をはじめとする他物件へと検証を広げる方針です。日鉄興和不動産とアジラはその成果をもとに開発を進め、2027年4月のサービス提供を目指し、JDSCは実証設計とデータ分析の面から支援を継続します。

将来的には、蓄積データに基づく最適設定の提示やビル管理システムとの連携による自動制御への発展を計画しており、警備・防災・エリアマネジメントを含めた施設全体の最適化へ対象を広げ、データ活用型のスマートビルソリューションの確立を目指すとしています。

会社概要

日鉄興和不動産株式会社

• 所在地：東京都港区赤坂一丁目8番1号
• 代表者：代表取締役社長 三輪 正浩
• 公式webサイト：https://www.nskre.co.jp/

株式会社JDSC

• 所在地：東京都文京区小石川一丁目4番1号 住友不動産後楽園ビル16階
• 代表者：代表取締役CEO　加藤 エルテス 聡志／代表取締役COO　佐藤 飛鳥
• 公式webサイト：https://jdsc.ai/

株式会社アジラ

• 所在地：東京都町田市中町一丁目4-2
• 代表者：代表取締役CEO 尾上剛
• 公式webサイト：https://jp.asilla.com/

本記事は日鉄興和不動産株式会社、株式会社アジラ、株式会社JDSCの発表をもとに作成されています。