株式会社シーラホールディングスの子会社である株式会社シーラは、同社が運営する不動産クラウドファンディングプラットフォーム「利回りくん」において、「第2期 新宿区中落合再開発ファンド」および「第2期 越谷収益レジデンス」の2ファンドの募集を8月31日より開始しました。

両ファンドは、保有不動産から得られる賃料収入を主な収益源とするインカム型のファンドです。マスターリース契約等を活用し、想定利回りはいずれも6.0％としています。

新宿と越谷を対象とする2ファンドの特徴

第2期 新宿区中落合再開発ファンドは、運用終了予定のファンドを再組成したもので、東京都新宿区中落合エリアに所在する旧耐震基準の区分マンション9室を対象としています。賃貸運用によるインカム収益の確保を進めるとともに、運用終了時には建て替えや再組成による全戸取得など複数の出口戦略を想定した再開発型ファンドとして運用されます。

第2期 越谷収益レジデンスは、運用終了を迎える越谷エリアの1棟レジデンスを再組成するファンドです。親会社である株式会社シーラホールディングスとの間でマスターリース契約を締結しており、一定の条件のもとで空室発生時にも一定の賃料収入を確保する仕組みを採用しています。

募集およびファンドの詳細情報

各ファンドの募集条件および運用概要は以下の通りです。なお、新宿区中落合再開発ファンドの募集金額について、発表資料内で2億3,430万円と2億4,664万円の表記ゆれが見られます。

第2期 新宿区中落合再開発ファンド

• 募集金額：2億3,430万円（ファンド詳細一覧では246,640,000円）
• 予定利回り：6.0％
• 運用期間：10ヶ月
• 分配時期：5ヶ月に1度
• 募集形態：先着式
• 募集期間：2026年8月31日 12:30 〜 2026年9月14日 12:00（応募状況により早期終了または延長の場合あり）

第2期 越谷収益レジデンス

• 募集金額：9,465万円（94,650,000円）
• 予定利回り：6.0％
• 運用期間：1年
• 分配時期：6ヶ月に1度
• 募集形態：先着式
• 募集期間：2026年8月31日 20:00 〜 2026年9月14日 12:00（応募状況により早期終了または延長の場合あり）

不動産クラウドファンディング「利回りくん」

利回りくんは、1口1万円から社会貢献や地域創生などに関連する不動産へ投資ができる不動産クラウドファンディングプラットフォームです。日本マーケティングリサーチ機構による指定領域における市場調査（2022年5月期、2023年6月期、2024年10月期、2025年10月期）において、会員登録数国内No.1を4年連続で獲得したとしています。

関連企業の概要

株式会社シーラ

• 所在地：東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F
• 代表者：代表取締役CEO 湯藤善行
• 創業：2010年9月29日
• 事業内容：不動産売買、マンション開発、賃貸管理、建物管理、クラウドファンディング事業、総合建設業

株式会社シーラホールディングス

• 所在地：東京都渋谷区広尾1-1-39 恵比寿プライムスクエア7F
• 代表者：代表取締役会長 グループ執行役員CEO 杉本宏之
• 創業：1970年9月
• 資本金：2,391百万円
• 証券コード：8887
• 事業内容：総合不動産事業、建設事業、再生可能エネルギー事業、不動産テック事業

本記事は株式会社シーラホールディングスの発表をもとに作成されています。