株式会社LIFULLのグループ会社である株式会社LIFULL seniorが運営する老人ホーム・介護施設検索サイト「LIFULL 介護」は、「老人ホーム間転居」に関する調査結果を発表しました。同サイトに寄せられた問い合わせデータを集計したところ、問い合わせ全体の約1割がすでに老人ホームなどの施設に入居している人からであることが分かりました。施設入居中の人の約6割が3か月以内の入居を希望するなど、緊急性の高い転居先探しが行われている実態が浮き彫りとなっています。

入居中からの問い合わせが約1割　急ぎの転居希望が多数

「LIFULL 介護」に寄せられた老人ホームへの問い合わせを入居希望者の現在の居住状況別に見ると、自宅で生活している人が約6割を占める一方、すでに老人ホームなどの施設に入居している状態からの問い合わせが約1割を占めていました。

問い合わせ先の施設への入居希望時期を比較すると、「1か月以内」と「3ヶ月以内」を合わせた割合は、「自宅で生活中」が27.9%であるのに対し、「施設に入居中」では58.3%に達し、約2.1倍となっています。さらに「1ヶ月以内」の希望に限っても、「施設に入居中」は22.7%と、「自宅で生活中」の11.1%に比べて約2倍の割合となっており、入居中の人ほど急を要して次の施設を探している状況が示されています。

転居先は「特養」が自宅生活者の3倍以上

問い合わせ先の施設種別では、介護度が低い人や自立状態の人も入居できる「サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）」への問い合わせが、「自宅で生活中」で29.2%%と約3割を占めたのに対し、「施設に入居中」では21.9％にとどまりました。

一方、要介護度3以上から入居可能な「特養（特別養護老人ホーム）」への問い合わせは、「自宅で生活中」の5.8％に対し、「施設に入居中」では18.3％と3倍以上の差が出ました。施設ごとに対応できる医療行為や介護サービスの範囲が異なるため、身体状況の悪化や要介護度の上昇によって対応可能な施設へ転居を余儀なくされるケースや、より手厚いケアを求めて転居を検討している背景があるとうかがえます。

想定外の転居を防ぐための退去要件と選び方

LIFULL 介護の小菅秀樹編集長によると、老人ホームは一度入居すれば最期まで暮らせるとは限らず、心身状態の変化や費用面などの理由から別の施設への住み替えが必要になるケースがあるといいます。想定外の住み替えを避けるためには、どのような状態になったら退去しなければならないかという退去要件を事前に把握しておくことが大切です。

主な退去要件としては以下の点が挙げられます。

• 料金の滞納：正当な理由のない滞納による契約解除はほとんどの施設で設定されており、解除対象となる滞納期間や条件のほか、追加費用を含めた毎月の支払総額を事前確認する必要があります。
• 心身状態や要介護度の変化：夜間のたん吸引など、看護師配置や夜間体制で対応できない医療的ケアが必要になった場合に住み替えが必要となることがあります。また、身体機能が改善して自立と認定された場合にも、要介護者のみを対象とする施設では退去の可能性があります。
• 危険行為やハラスメント：入居者による暴力などで安全確保が難しくなった場合のほか、家族や身元引受人による悪質な暴言やハラスメントが契約解除の理由となる場合があります。

小菅編集長は「老人ホームは入居がゴールではありません。将来の介護・医療ニーズの変化も見据え、本人が望む暮らしを続けられる住まいを選ぶことが大切です」と述べています。

状態変化に対応する老人ホームの事例

身体状態が変化しても住み続けやすい体制を整えている老人ホームの例として、以下の施設があります。

• サンシティ神奈川（神奈川県秦野市）：自立棟と、看護師・ケアスタッフが24時間常駐する介護棟「サンシティ神奈川 ケアガーデン」を併設した介護付き有料老人ホーム。常時介護が必要になった場合は介護居室へ住み替えが可能で、新たな入居一時金や管理費の増減はなく、介護保険の自己負担分のみで対応します（介護居室への住み替え時は一般居室より専有面積が減少）。ケアガーデンでは要介護者3名に対し直接処遇職員2名以上の人員を確保しています。（ https://kaigo.homes.co.jp/facility/detail/f=31468/ ）
• シルバーヒルズ八王子（東京都八王子市）：「病院の上に住もう」をコンセプトにしたサービス付き高齢者向け住宅。同じ建物内にあるMRI・CTを備えた「八王子クリニック新町」の医師・看護師による24時間体制の医療・介護体制を備え、胃ろうや経管栄養、IVH（中心静脈栄養）、緩和ケアなどの相談に対応し、要介護5の方まで入居可能です。（ https://kaigo.homes.co.jp/facility/detail/f=46035/ ）

調査概要と会社概要

【調査概要】

• 集計対象：老人ホーム検索サイト「LIFULL 介護」に寄せられた掲載施設への問い合わせデータ（老人ホーム、サービス付き高齢者向け住宅、高齢者向け賃貸・分譲マンション等への問い合わせの総称）
• 集計対象期間：2025年10月1日～2026年9月30日
• 注記：グラフは小数点第二位を四捨五入しているため、合計が100％にならない場合があります。

【株式会社LIFULL senior 概要】

• 会社名：株式会社LIFULL senior
• 所在地：東京都千代田区麹町１丁目４−４
• 代表取締役：遠藤 智史
• 設立：2015年7月1日
• 主な事業内容：老人ホーム検索サイト「LIFULL 介護」の運営など

本記事は株式会社LIFULL seniorの発表をもとに作成しています。