株式会社ヒトカラメディアは、将来的な解体が予定されているオフィスビルである日幸茅場町ビルの空室フロアを活用し、シェアオフィス「日本橋茅場町ワープ」を開業します。営業期間を約14ヶ月（全契約期間1年4ヶ月）とする超短期固定保証型サブリース事業として展開し、2026年10月に着工、同年12月の開業を予定しています。建築費高騰などに伴い再開発が延期された種地や築古ビルにおいて、維持管理コストを担保しながら短期間での収益化を図るモデルの提示を目指しています。

再開発遅延が生む空白期間の活用を目指す背景

不動産開発市場では建築資材や工事費用の高騰に伴い、全国的に再開発計画の延期や工期変更が発生しています。解体までの期間が1〜2年程度延伸した種地や築古ビルでは、営業継続に伴う管理・維持コストが発生する一方、数年未満の超短期運用では一般的なセットアップ投資や大規模改修の回収が難しく、空室を抱えるケースがみられます。

日幸茅場町ビルにおいても、再開発スケジュールの見直しに伴って暫定利用期間が生じていました。株式会社ヒトカラメディアは、中央日本土地建物株式会社との協業実績や知見を背景に、市場で敬遠されがちであった超短期営業を自社でリスクテイクして引き受け、事業性を成立させるモデルケースとして本プロジェクトを始動しました。

日本橋茅場町ワープの特徴と提供プラン

本プロジェクトは、契約期間16ヶ月（工事2ヶ月・営業期間14ヶ月）という超短期で実行されます。株式会社ヒトカラメディアが一定の賃料を保証して一括借り上げ（マスターリース）を行い、自社で内装投資やリーシングを手掛けます。

短期間での投資回収に向けて徹底した合理化を図り、既存の間仕切りや設備を活かしたプランニングを採用しています。内装工事は通常のシェアオフィス構築の約半分以下となる坪当たり約7.5万円で計画・実施するほか、資材リユースやレンタル家具の活用、既存壁を活かした専有会議室セット貸しによる面積効率の最大化を進めています。

入居テナント向けには、以下のような条件を設定しています。

• セットアップオフィス：デスクやチェアは希望に応じて設置可能で、共用ラウンジやフォンブースを完備。賃料は月額約2万5,000円／坪。
• オールインクルーシブ賃料：賃料に共益費、水道光熱費、Wi-Fi通信費を含む設計。
• 初期投資の極小化：指定の保証会社加入を条件に敷金・礼金を0円とし、早期申込特典として最大6ヶ月のフリーレントを付与。
• 退去時コストの削減：契約満了時の原状回復費用やクリーニング費用は不要（可動物の撤去のみ）。

一気通貫体制による超短期・低コストの実現

営業期間わずか14ヶ月かつ自社リスクでの固定保証という事業を成立させる背景として、株式会社ヒトカラメディアは社内に企画、設計、リーシング、運営の各専門機能を保有しています。初期段階から各チームが並行して議論を進める「並行統合型」の実践により、検討期間の大幅な短縮と坪投資の合理化を両立させています。

オフィス仲介事業を通じて蓄積した過去3,000件を超える移転・空間デザイン支援の一次情報を活用し、需要に即した商品企画を立案します。また、部内で企画からプロパティマネジメントまで一体的に推進することで伝言ゲームを排し、事業収支や回収スピードに連動した設計を行っています。

物件およびプロジェクトの概要

日本橋茅場町ワープの物件概要およびプロジェクト概要は以下の通りです。

• 施設名称：日本橋茅場町ワープ
• 所在地：東京都中央区日本橋茅場町１丁目６−１０ （日幸茅場町ビル）
• 対象区画所有者：中央日本土地建物株式会社
• 対象区画 / 面積：日幸茅場町ビル 空室フロア（計388坪）
• 事業スキーム：固定保証型マスターリース（サブリース事業）
• 事業期間：全契約期間 16ヶ月（工事期間2ヶ月・営業期間約14ヶ月）
• スケジュール：2026年10月 着工 / 2026年12月 開業予定
• 賃料形態：オールインクルーシブ賃料（共益費・光熱費・ネット込）
• 入居条件：敷金0ヶ月（保証会社加入）、原状回復義務なし（可動物撤去のみ）
• 企画・設計・運営：株式会社ヒトカラメディア
• 公式サイト：https://hitokara.co.jp/properties/nk-warp

本記事は株式会社ヒトカラメディアの発表をもとに作成。