株式会社アクセルラボは、大東建託株式会社が施工した賃貸住宅「ネオ・ツリー・レジデンス難波」に、賃貸住宅向けスマートホームサービス「SpaceCorePro（スペースコア・プロ）」を提供した。共用エントランスから各住戸までを一体のシステムとして構成し、顔認証による入館から住戸内の設備操作までを一つのサービスで実現している。アクセルラボのIoT技術および住宅への実装に関する知見と、大東建託が有する賃貸住宅の建築・不動産に関する知見を活用した物件となる。

顔認証入館と住戸内設備の連携機能

共用エントランスには顔認証システムが導入されており、入居者は鍵やカードを取り出すことなく解錠して入館できる。荷物で手がふさがっている状態でもスムーズに入館できるほか、鍵を常時携帯する前提から解放され、紛失時対応の負担軽減にもつながる。

各住戸では、スマートロックや照明、エアコン、電動カーテンなどの対応設備を、スマートホームアプリ「SpaceCore」および室内に設置されたスマートディスプレイ「aliepad」から操作できる。外出先からの遠隔操作にも対応し、帰宅前のエアコン運転や消灯状態の確認が可能となっている。複数の設備が一つのアプリに集約されているためアプリを使い分ける必要がなく、入居時の初期設定も不要で入居当日から利用できる。また、各住戸に設置されたドア・窓の開閉センサーや温湿度を計測する環境センサーにより、住宅内の状態確認や通知の受け取りが行える。

物理鍵を配布しない運用で賃貸管理業務を効率化

本物件では、共用エントランスの顔認証と各住戸のIoT設備を連携させ、共用部と専有部でサービスが分かれない一体的なシステムを構築している。

運用面では、入居者への物理鍵（シリンダーキー等）の配布を行わない方式を採用した。エントランスは顔認証またはアプリ、住戸のスマートロックは暗証番号・ICカード・アプリで解錠するため、入居から退去までを物理鍵なしで運用できる。これにより、管理会社にとっては入退去時の鍵交換やシリンダー交換、鍵の受け渡しや管理にかかる業務負担の軽減につながるとしている。

資本業務提携を通じた協業の展開

株式会社アクセルラボと大東建託株式会社は、2020年に資本業務提携を開始した。アクセルラボが持つIoT技術と住宅への実装に関する知見に、大東建託グループが持つ建築・不動産分野の知見と事業基盤を組み合わせ、住宅の付加価値向上や新たなサービス創出に取り組んできた。

アクセルラボは今後も、共用部から専有部までを一体でスマート化する提案を通じて、賃貸住宅の付加価値向上と管理業務の効率化に取り組み、大東建託をはじめとするパートナーとの協業を通じて住まいの実現に貢献していくとしている。

物件概要および関連企業

本物件の概要および各社の情報は以下の通り。

物件概要

• 物件名：ネオ・ツリー・レジデンス難波
• 所在地：大阪府大阪市浪速区
• 構造・規模：鉄筋コンクリート造（RC造）　地上9階建
• 総戸数：32戸
• 竣工：2026年8月

株式会社アクセルラボ

• 本社：〒160-0023　東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング5階
• 代表者：代表取締役　小暮 学
• 設立：2017年7月
• URL：https://accel-lab.com

大東建託株式会社

• 本社：〒108-8211　東京都港区港南二丁目16番1号 品川イーストワンタワー
• 代表者：代表取締役 社長執行役員 CEO　竹内 啓
• 設立：1974年6月20日
• URL：https://www.kentaku.co.jp/

本記事は株式会社アクセルラボの発表をもとに作成。