株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイのJumeirah Village Circle（JVC）における2026年9月の1ベッドルーム・アパート新規賃貸契約に関する調査結果をまとめました。対象となった1,255件のうち962件（76.7%）が、年間家賃6万～7.5万AED帯と7.5万～9万AED帯の二つの階級に集中しています。同社は、地区や間取りを絞り込んでも、平均値一つだけでは契約家賃の分布が見えない点を指摘しています。

契約の約77%が隣り合う二つの価格帯に集中

調査によると、新規契約件数が最も多いのは年間家賃6万～7.5万AED帯でした。この階級に614件、隣の7.5万～9万AED帯に348件が属し、二つの価格帯を合わせると962件に達し、全体の76.7%を占めています。

二つの価格帯は、それぞれ約256万～320万円相当、約320万～384万円相当です。この円換算は2026年9月30日の1AED＝42.71円による目安となります。階級の端点をどちらへ含めるかは確認できないため、価格帯として表記されています。

平均家賃と中央値の価格帯における差異

集計で示された平均家賃は年間69,439AED（約297万円）でした。一方で件数を価格帯順に積み上げると、中央値が属するのは6万～7.5万AED帯となります。階級ごとの件数から正確な中央値を求めることはできず、平均額を中央値として扱うこともできないとしています。

収支検討におけるデータ確認の留意点

購入後の収支を検討する際は、平均額だけを想定家賃に置かず、実際の契約がどの価格帯に分布しているかを見る必要があるとしています。なお、今回の集計では建物・面積・築年を固定していません。また、異なる住戸の契約を集めたものであり、個別物件の将来家賃や同じ住戸の家賃変動を示していない点に留意が求められます。

発表元の概要

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの概要は以下の通りです。

• 会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• 代表取締役：加藤 宗士
• 所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
• 設立：2025年8月
• 資本金：187,200円
• 事業内容：ホールディングス法人
• 公式サイト：https://driholdings.ae/

本記事は株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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