両国にブティックホテルが開業、築古ビルを一棟再生しグループ滞在需要に対応

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株式会社BARE NOTE STUDIOは株式会社東京アセットソリューションとの協業により、東京都墨田区両国にブティックホテル「illi Sui Asakusa-Ryogoku（イリー スイ アサクサリョウゴク）」を開業した。

テナント退去に伴い利活用が求められていた築古ビルを一棟コンバージョンした施設で、最大8名まで宿泊可能な客室を備える。訪日外国人客を中心とするグループ宿泊需要の高まりと、都市部の遊休不動産が抱える課題の解決を結びつける狙いがある。

築古ビルを再生しグループ向け客室を提供

都市部では築年数の経過やフロア構成によって収益性が低下した建物が存在する一方、宿泊市場では家族や友人など複数人で滞在できる客室の供給が不足している。日本のホテルは2〜3名利用を想定した客室が中心となっている背景がある。

今回開業した施設は、両国の歴史や文化的な要素を取り入れつつミッドセンチュリーモダンと掛け合わせた空間デザインを施した。ゆとりある設計により、グループやファミリーが暮らすように滞在できる客室を提供する。

一気通貫の不動産再生スキームを展開

株式会社BARE NOTE STUDIOでは、不動産会社や個人オーナーが所有または購入を検討している不動産を対象に、企画から設計デザイン、開業後の運営までを一貫して手がけている。

物件特性や事業方針に合わせ、固定賃料契約や固定賃料＋売上歩合、MC（マネジメントコントラクト）などのスキームを採用する。収益構造を確定させて長期リーシングを不要とすることや、事業期間の短縮、売却後も継続的な宿泊収入を得られる仕組みづくりなどを強みとしている。同社が展開するホテルブランド「illi Stays & Hotels」は年間平均稼働率90％超を記録しており、今夏にはブランド累計総客室数が100室を突破した。

施設の概要

• 施設名：illi Sui Asakusa-Ryogoku（イリー スイ アサクサリョウゴク）
• 所在地：〒130-0011 東京都墨田区石原2丁目11-9
• アクセス：JR総武線・都営大江戸線「両国」駅 徒歩7分
• 出店スキーム：不動産再生
• 企画・開発・運営：株式会社BARE NOTE STUDIO
• 設計デザイン：株式会社moss.
• 建物工事：株式会社スリーライフ
• 所有者：株式会社東京アセットソリューション
• 出資：株式会社室井商会

参画企業の概要

株式会社BARE NOTE STUDIO（代表：黒木 郁己、本社：〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-22-9　AD-O渋谷道玄坂 5F）は2017年12月25日設立。ホテル開発・運営事業、不動産再生事業、クリエイティブ事業を展開している。

株式会社東京アセットソリューション（代表取締役：寺敷 信昭、所在地：東京都港区虎ノ門一丁目16 番4 号）は2009 年設立。不動産開発・建替え事業、不動産再生事業、物流施設事業などを手がけ、既存建物の権利関係整理やバリューアップ工事を通じたストック活用に取り組んでいる。

本記事は株式会社BARE NOTE STUDIOと株式会社東京アセットソリューションの発表をもとに作成。なお、開業時期について発表本文中に2026年9月との記載がある。

Dellows News編集部

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