未利用不動産の年間維持費は平均15.1万円 HC.Home’sが管理実態調査
トレーラーハウスの製造・販売を手がける株式会社HC.Home’sは、使っていない、またはほとんど使っていない不動産の所有・管理・活用の判断に関わっている全国の30~80歳の男女303人を対象に、「未利用不動産の管理実態調査2026」を実施した。調査では、所有者や管理者が負担している費用と日数を数値化し、現状の管理実態を明らかにしている。その結果、年間の維持・管理費は平均15.1万円、年間の管理日数は平均10.0日に上ることが分かった。
年間維持費は平均15.1万円 20年以上の放置で累計310万円
世帯全体での年間支出について、金額を回答した225人の平均は15.1万円だった。10万円以上を支払っている人は28.1%を占めている。年間の管理日数は、金額と同様に回答した206人の平均で10.0日となった。この日数には短時間の作業を1日単位に換算したものや現地への移動時間も含まれており、6日以上が38.6%、11日以上も25.7%にのぼっている。
不動産を使わなくなってからの経過期間と年間費用を掛け合わせた推計によると、これまでに支払ってきた累計維持費は、5年以上10年未満で118万円、10年以上20年未満で210万円、20年以上では310万円に達する計算となった。年間の費用そのものは、1年以上3年未満の層で平均20.1万円であるのに対し、20年以上の層では平均12.4万円と低くなっている。時間が経過するにつれて手をかけなくなる傾向が見られるものの、固定資産税などの支出が続くため、累計支出は増加し続ける実態が示された。
費用や日数を把握していない層が一定数存在
管理の実態について、使わなくなった時期を「わからない・計算していない」と答えた人は35.3%だった。同様に、年間の管理日数では32.0%、年間の費用では25.7%が把握していないと回答している。費用と日数の両方が分からないと答えた人も18.8%存在した。
同社によると、現状を維持するためにいくらかかっているかが分からない場合、活用にかかる費用のみが大きく見えてしまうため、売却や賃貸、所有継続といった選択肢を比較する前に、現在の支出を把握することが求められるとしている。
売却検討者の55.2%が相談先の不足を課題に挙げる
今後検討したい活用方法では、「売却・譲渡する」が50.8%（154人）で最多となり、「現在の状態のまま貸し出す」が26.7%で続いた。
一方で、活用を考える上での課題として「どこに相談すればよいかわからない」と答えた人は回答者全体で40.6%に上った。この割合は、売却・譲渡を検討している154人に絞ると55.2%（85人）に達し、売却を検討していない149人の25.5%を大きく上回った。手放すことを考えている層ほど、最初の相談先が見つからずに検討が止まっている状況がうかがえる。
初期費用の低さや撤去のしやすさを重視する声
今後検討したい活用方法として、「自分や家族が住宅・別宅などとして利用する」（20.1%）、「既存建物を解体し、新しい建物を設置する」（14.5%）、「宿泊・レジャー・余暇施設として利用する」（11.6%）、「移動・撤去可能な建物を設置して活用する」（11.2%）、「店舗・事務所・事業拠点として利用する」（10.6%）のいずれかを挙げた人は97人（32.0%）だった。これらの使い方を検討する人のうち、50.5%が「どこに相談すればよいかわからない」と回答している。
また、活用方法を選ぶ条件としては「導入時の初期費用が低いこと」を重視する割合が75.3%（全体54.5%）、「移動・撤去・原状回復をしやすいこと」が59.8%（同39.3%）となり、いずれも全体平均を大きく上回った。同社の担当者は、使っていない不動産に費用や手間がかかり続けながらも相談先が分からず着手できていない状況に対し、大きく投資して用途を固定するのではなく、負担を増やさずに土地を活用し、状況に応じて移設や撤去ができるトレーラーハウスも選択肢の一つになると説明している。
調査概要および会社概要
「未利用不動産の管理実態調査 2026」の概要は以下の通り。
- 調査主体: HCTトレーラーハウス
- 調査対象: 全国の30~80歳の男女のうち、使っていない・ほとんど使っていない不動産の所有・管理・活用の判断に関わっている方
- 調査方法: インターネット調査（Freeasy）
- 調査期間: 2026年9月8日~2026年9月9日
- 集計対象数: 303人（関わっている未利用・低利用の不動産のうち現在もっとも管理負担が大きい1件について回答）
調査を実施した株式会社HC.Home’sの概要は以下の通り。
- 会社名: 株式会社HC.Home’s
- 代表者: 代表取締役社長 細川雅也
- 所在地: 〒467-0841 愛知県名古屋市瑞穂区苗代町24-13
- 電話番号: 052-825-8860
- URL: https://www.hc-homes.jp/（株式会社HC.Home’s） / https://hc-t.jp/（HCTトレーラーハウス）
本記事は株式会社HC.Home’sの発表をもとに作成されています。
ビジネスパーソンの課題解決と納得感にこだわるDellows News編集部。キャリア論からAI、健康法まで幅広い分野に対応し、複雑なテーマでも平易な言葉で丁寧に解説。読者が「明日から使える」知識やヒントを得られるよう、具体的な事例・データ・専門家の見解を交えて執筆。情報を整理し、納得感ある記事づくりを心がけています。
