小田急電鉄株式会社（本社：東京都新宿区 社長：鈴木 滋）は、アメリカ現地法人であるＯｄａｋｙｕ ＵＳＡ Ｉｎｃ．を通じ、カリフォルニア州サンディエゴ市の賃貸住宅ＧＥＭＡ Ａｐａｒｔｍｅｎｔの一部持ち分を取得した。運用開始日は２０２６年９月１日（火）となっている。本件の実施により、同社における米国での総投資額は１００億円超となる。

本物件は、現地不動産事業者のＧＬ Ｃａｐｉｔａｌ Ｐａｒｔｎｅｒｓが運用するファンドの保有案件であり、小田急電鉄株式会社は同ファンドから一部持ち分を取得した。保有期間中に共用部のリノベーション等を実施し、物件価値を高めたうえで売却を行うバリューアッド戦略での投資としている。

物件の特徴と周辺環境

ＧＥＭＡ Ａｐａｒｔｍｅｎｔは、２００２年に竣工した地上４階・地下２階、住戸数２３０戸の賃貸住宅である。中庭を取り囲む低層ガーデンタイプの建物は市中心部において希少性があり、周辺の競合物件と比較して広めの住戸で構成されていることから、今後のリノベーションによる価値向上の余地が見込まれている。

物件のあるカリフォルニア州サンディエゴ市は、大規模な海軍基地など防衛、医療、教育を中心とした産業基盤を有し、人口流入が続いている。本物件は中心市街地に近接した住宅街に位置しており、主要商業エリアまで徒歩１５分圏内、大学や医療施設が集積するエリアまで車で約２０分という立地となっている。

米国における事業展開

小田急グループは経営ビジョン「ＵＰＤＡＴＥ 小田急～地域価値創造型企業に向けて～」の下、沿線での事業活動に加え、米国や豪州において日系・現地パートナーとの共同事業を通じた短期回収型の不動産投資を展開している。

米国では２０２０年２月の現地法人設立以降、ショアライン市（シアトル都市圏）やモントクレア市（ロサンゼルス都市圏）で賃貸住宅開発事業に参画してきた。２０２６年５月にはオンタリオ市（ロサンゼルス都市圏）の賃貸住宅の一部持ち分をＧＬ Ｃａｐｉｔａｌ Ｐａｒｔｎｅｒｓの運用ファンドから取得しており、本件は同社との２件目の案件となる。今後もファンド投資等を通じて現地事業者との関係を構築し、事業参画の機会を増やしていく方針である。

物件および関連会社概要

• 物件名称：ＧＥＭＡ Ａｐａｒｔｍｅｎｔ
• 所在地：１４７１ ８ｔｈ Ａｖｅ， Ｓａｎ Ｄｉｅｇｏ, Ｃａｌｉｆｏｒｎｉａ ９２１０１
• 敷地面積：１１，１６９㎡
• 建物総面積：１９，７４２㎡（約８５㎡／戸）
• 戸数：２３０戸
• フロア数：地上４階・地下２階

• ＧＬ Ｃａｐｉｔａｌ Ｐａｒｔｎｅｒｓ 概要
• 所在地：Ｐｌｅａｓａｎｔｏｎ，Ｃａｌｉｆｏｒｎｉａ
• 設立：２００８年
• 事業概要：米国西海岸を中心とした賃貸住宅に対する投資、運用、物件の管理・運営代行業務

• Ｏｄａｋｙｕ ＵＳＡ Ｉｎｃ． 概要
• 所在地：Ｈｏｎｏｌｕｌｕ, Ｈａｗａｉｉ（登記所在地）
• 設立：２０２０年
• 事業概要：米国における不動産事業（賃貸・売買・開発ほか）

• 参考（主な海外不動産投資事例）：https://www.odakyu.jp/company/otherbiz/international_businesses/

本記事は小田急電鉄株式会社の発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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