福岡県福岡市に本社を置く株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントは、熊本県荒尾市において、投資用新築アパート「LEGENDE（レゲンデ）」シリーズの新たな開発用地の仕入れを決定しました。同社は土地取得価格や周辺の賃貸需要、事業収支、金融機関による評価などを総合的に検証し、不動産投資家とともに土地からの新築アパート開発を進めます。人気エリアの知名度だけに頼らず、投資事業として成立する土地を個別に精査する方針です。

熊本県荒尾市における新築アパート開発用地の取得

セイコー・エステート＆ディベロップメントは、福岡・九州を中心に不動産投資家向けの新築アパート企画・設計・建築から銀行融資相談までを支援しています。今回新たに開発用地を取得した熊本県荒尾市は、福岡県大牟田市に隣接し、福岡・熊本両都市圏の中間に位置しています。

荒尾市の住民基本台帳人口は2026年8月末現在で47,969人、世帯数は23,977世帯です。市内には荒尾産業団地や水野北工業団地があり、輸送用機械、半導体製造関連、精密加工、物流、バイオマス発電などの企業が立地しているほか、荒尾駅周辺では「あらお海陽スマートタウン」のまちづくりも進められています。同社は地域の雇用や交通環境、賃貸住宅の供給状況、家賃水準などを細かく検証したうえで建築計画を進めるとしています。

不動産投資を取り巻く環境が変化する中、同社では地価が高い人気エリアの物件購入のみを重視するのではなく、土地取得価格と家賃収入のバランスを考慮した事業性を重視しています。土地価格の上昇に伴って総事業費が増加した場合、借入総額や年間返済額が増え、投資後の返済余力や次の銀行融資に影響を与える可能性があるためです。

同社が展開する「LEGENDE」シリーズでは、完成済みの物件を販売するだけでなく、投資家の資産状況や目標に合わせて土地探しから賃貸マーケティング、建築企画、事業収支、設計・施工、運営までを一体的に支援します。一棟目の購入にとどまらず、二棟目以降の資産拡大につながる財務状態の構築を目指しています。

九州各地での開発実績と投資セミナーの開催

同社は福岡市中心部にとどまらず、これまで大牟田市、柳川市、京都郡苅田町、佐賀県鳥栖市などでも土地からの新築アパート企画を手がけてきました。大牟田市で企画したLEGENDEの新築アパートは2026年8月10日時点で全8戸が満室稼働となり、鳥栖市で企画した物件も満室で稼働しています。

また、2026年9月26日（土）11:00からは、「30年一括借上げ 老人ホーム×新築アパート一棟投資 ハイブリッド不動産投資」と題した無料不動産投資セミナーを開催します。オンライン（ZOOM）および同社会議室でのハイブリッド開催となり、銀行融資評価を意識した土地仕入れや融資戦略について解説が行われる予定です。

会社概要

• 会社名：株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメント（旧社名：株式会社セイコー住建）
• 代表者：代表取締役 髙木政利
• 所在地：〒810-0021 福岡市中央区今泉1丁目6-1 岩田屋三越今泉ビル 7階
• 事業内容：不動産投資支援、新築アパート一棟投資、建築設計・施工法人向け建築、海外建設プロジェクト、土地活用・不動産コンサルティング
• 許認可：宅地建物取引業免許 福岡県知事（4）第16827号、福岡県知事許可（特-8）第118385号、一級建築士事務所 福岡県知事登録 第1-62757号号（グループ会社含む）

本記事は株式会社セイコー・エステート＆ディベロップメントの発表をもとに作成しました。