世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介と賃貸管理を手がける株式会社ファニーホームは、賃貸市場の年間サイクルから逆算した管理会社を見直すのに適したタイミングを公開した。同社はあわせて、月額管理料0円と引き継ぎ代行をセットにした「乗り換え応援キャンペーン」を継続して実施している。

賃貸市場の年間サイクルと見直しの目安時期

賃貸管理の切り替え効果は、管理を開始する時期によって大きく変動する。賃貸市場の年間サイクルは以下の通りとなっている。

• 1〜3月（繁忙期）：進学・就職・転勤が集中し、1年で最も部屋が決まりやすい時期
• 4〜6月（閑散期前半）：繁忙期を逃した部屋が残る時期で、募集条件の見直しが必要となる時期
• 7〜8月（閑散期）：動きが最も鈍る時期だが、秋入居を見据えた早期の動きが出始める時期
• 9〜10月（第2の需要期）：下半期の異動、秋入学、単身赴任などで動きが戻る時期
• 11〜12月（繁忙期の準備期間）：翌年1月からの募集に向け、写真の撮り直しや条件設計を仕込む時期

現契約の解約予告期間を踏まえて逆算した場合、1月からの繁忙期に新体制で臨むには9〜10月中の相談が目安となる。年内に空室を埋めたい場合は夏の着手が必要となり、すでに空室が続いている場合は時期を問わず早い段階での相談が推奨されている。代表取締役の佐藤 仁則氏は「賃貸経営には季節があり、動くべき時期を逃すと効果が1年先送りになります」と述べている。

切り替え後の繁忙期に向けた準備と見直しのサイン

株式会社ファニーホームでは、管理の切り替え後、繁忙期に向けて以下の工程を実施する。

• 物件の現況確認：室内・共用部・設備の状態を確認し、繁忙期までに手を入れるべき箇所を洗い出す
• 写真の撮り直し：明るさ・枚数・撮影角度を見直す
• 掲載チャネルの整備：SUUMO・HOME’S・アットホームなど大手ポータルサイトへ展開する
• ターゲットと条件の再設計：地域の学校・企業・人口動態を踏まえ、募集対象と初期費用の条件を組み直す
• 繁忙期の募集開始：1月の立ち上がりに合わせて一斉に動かす

また、契約から3年以上管理料や業務内容を見直していない場合や、空室が3か月以上埋まらないのに値下げ以外の提案がない場合、募集状況の報告がない場合などは見直しの検討サインとして挙げられている。

乗り換え応援キャンペーンの概要

現在実施されているキャンペーンの概要は以下の通りである。

• 名称：乗り換え応援キャンペーン（月額管理料0円＋引き継ぎ代行）
• 対象：現在ほかの管理会社をご利用中のオーナー様、自主管理からの切り替えをご検討中のオーナー様
• 特典：月額管理料0円（初年度に限らず、ご契約が続くかぎり継続）／解約手続き・引き継ぎ調整・入居者へのご案内をすべて代行（費用なし）
• 対象物件：一棟・区分いずれも可
• 対象エリア：小田急線・世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心とした世田谷区・目黒区ほか
• 申込方法：公式サイト（https://funny-home.com/）の問い合わせフォーム（24時間受付）、または電話 03-3706-0303（9:30〜18:30）

解約予告期間の関係で管理開始が先になる場合も、申し込み時点で条件が確定する。

株式会社ファニーホームについて

株式会社ファニーホームは東京都世田谷区豪徳寺に本店を構え、世田谷区・目黒区を中心に豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店の4店舗を運営している。掲載物件数は約17,800件、公開物件数は約2,000件（2026年8月時点）にのぼる。賃貸管理事業では平均入居率98.3％（同社調べ）を記録しており、月額管理料0円のサービスを提供している。

• 会社名：株式会社ファニーホーム
• 代表者：代表取締役　佐藤 仁則
• 本店所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
• 免許番号：東京都知事(2)第103922号
• 事業内容：賃貸仲介／賃貸管理／不動産売買／資産運用（建て替え・売却）／社宅斡旋
• コーポレートサイト：https://www.funnyhome.co.jp/
• 賃貸管理サイト：https://funny-home.com/

本記事は株式会社ファニーホームの発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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