不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」などを運営する健美家株式会社は、2026年8月版の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を公開しました。同レポートによると、区分マンションの全国平均価格が3,001万円となり、2008年4月の調査開始以降の最高値を更新しました。一方、一棟アパートの全国平均利回りは7.89％となり、調査開始以降の最低値を更新しています。

区分マンションは全国平均価格が最高値を更新

2026年8月期の区分マンション市場における全国平均価格は3,001万円（前月比+8.50%、前年同月比+22.14%）となり、2008年4月の調査開始以降の最高値を更新しました。全国平均利回りは6.61％で、前月比-0.07ポイント、前年同月比-0.15ポイントとなっています。

地域別では、首都圏（3,425万円）、東京23区（4,267万円）、一都三県（3,451万円）がそろって直近1年間の最高値を更新しました。平均価格の前月比では、北海道（+18.68%）、信州・北陸（+16.22%）、東海（+17.31%）が大幅に上昇し、下落したのは九州・沖縄（-2.84%）のみでした。前年同月比では、北海道（+39.34%）や信州・北陸（+35.84%）をはじめ、すべての地域でプラスとなっています。

一棟アパートの利回りは調査開始以降で最低に

一棟アパート市場の全国平均価格は9,115万円（前月比+0.91%、前年同月比+8.55%）で横ばい傾向が続いています。全国平均利回りは7.89％（前月比-0.02ポイント、前年同月比-0.32ポイント）となり、2008年4月の調査開始以降の最低値を更新しました。

地域別の平均価格では、東北が5,921万円（前月比+26.73%、前年同月比+15.53%）で直近1年間の最高値を更新しています。前年同月比ではすべての地域で平均価格が上昇した一方、平均利回りは中国・四国（+0.93ポイント）を除くすべてのエリアで下落しました。

一棟マンションは全国平均価格が2億473万円

一棟マンション市場の全国平均価格は2億473万円（前月比-0.70%、前年同月比+7.84%）となり、横ばい状況が続いています。全国平均利回りは7.46％で、前月比+0.05ポイント、前年同月比-0.10ポイントでした。

地域別の平均価格をみると、前月比では関西（-6.37%）が下落したものの東海（+12.46%）をはじめその他の地域は上昇しました。前年同月比では北海道（-10.50%）のみが下落し、東北（+22.79%）、信州・北陸（+18.85%）、中国・四国（+14.71%）などが大きく上昇しています。

調査概要と運営会社

本レポートは、2026年8月1日～8月31日に健美家で登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）を対象に、投資利回り（表面利回り）と物件価格の平均値を集計したものです（首都圏は東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・栃木・群馬・山梨を対象）。グラフ等の数値は小数点第二位を四捨五入しているため、合計が100％にならない場合があります。

健美家株式会社は株式会社LIFULLのグループ会社で、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」および「LIFULL HOME’S 不動産投資」を運営しています。「健美家」は、不動産投資専門のポータルサイトにおいてWebで閲覧可能な（非公開物件除く）全国掲載投資物件数No.1（2026年2月5日時点 (株)東京商工リサーチ調べ）を獲得しています。

• 会社名：健美家株式会社
• 所在地：東京都千代田区麹町1-4-4
• 代表取締役社長：成瀬 亮輔
• 設立：2004年 4月
• 健美家：https://www.kenbiya.com/
• LIFULL HOME’S 不動産投資：https://toushi.homes.co.jp/

本記事は健美家株式会社の発表をもとに作成しました。