東京都世田谷区や目黒区を中心に賃貸仲介・管理を行う株式会社ファニーホームは、賃貸物件のオーナーを対象とした「無料 管理コスト診断」の提供を開始した。オーナーが現在支払っている管理費用が地域相場に対して適正かを判定し、見直した場合の削減額を実数から試算する。費用は無料で、診断後の契約義務は設けられていない。

診断の背景と4つの点検項目

賃貸経営において、管理委託料の相場は一般に家賃収入の5％前後とされるものの、実際には3％から8％以上まで幅があり、同じ料率でも業務範囲が異なる。契約時の条件を継続しているオーナーが多いことから、同社が比較・点検を代行する。代表取締役の佐藤仁則氏は「比較の機会がないこと自体が問題だと感じた」とし、診断によって現状を判断できる状態にすることを目的としている。

点検は以下の4つの観点から実施される。

• 管理料率が地域相場に対して適正か（世田谷区・目黒区の同規模・同タイプ物件と比較）
• 広告料（AD）や原状回復工事の手数料、清掃費など管理料以外の費用が妥当か
• 業務範囲（賃料集金、滞納対応、建物巡回など）が料金に見合っているか
• 同社の月額管理料0円プランに切り替えた場合の削減額試算（年間および10年間）

利用方法とサービスの概要

診断を希望するオーナーは、管理会社からの直近1か月分の精算明細書（スマートフォンの撮影画像も可）をメールまたはLINEで送付して申し込む。管理委託契約書が手元にあれば併せて提出できるが、なくても診断可能となっている。来店や訪問は不要で、明細の提出から通常3営業日以内に結果が返却される。

• 名称：無料 管理コスト診断
• 対象：賃貸物件を所有するオーナー（一棟・区分いずれも可）
• 対象エリア：小田急線・世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心とした世田谷区・目黒区ほか
• 費用：無料（診断後の契約義務なし）
• 申込方法：ウェブサイトの問い合わせフォーム、電話、メール

株式会社ファニーホームの事業

ファニーホームは世田谷区豪徳寺に本店を構え、世田谷区・目黒区を中心に4店舗（豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店）を運営する。2026年8月時点での掲載物件数は約17,800件、公開物件数は約2,000件となっている。賃貸管理事業では月額管理料0円のサービスを提供しており、平均入居率は98.3％（同社調べ）としている。このほか、賃貸仲介、建て替えや売却を支援する資産運用事業、社宅斡旋事業などを展開している。

会社概要

• 会社名：株式会社ファニーホーム
• 代表者：代表取締役 佐藤 仁則
• 本店所在地：東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
• 事業内容：賃貸仲介、賃貸管理、不動産売買、資産運用（建て替え・売却）、社宅斡旋

本記事は株式会社ファニーホームの発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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