三井不動産と日鉄興和不動産は、京都府八幡市で開発を進める大規模物流施設「MFLP・LOGIFRONT 京都八幡Ⅱ」を2026年11月2日に着工しました。先行して開発が進む「MFLP・LOGIFRONT 京都八幡Ⅰ」とあわせた2棟一体の開発計画となり、2028年9月末の竣工を目指します。

施設では運用性への配慮に加え、働く人の利便性向上や地域農業との接点創出に向けた取り組みが進められます。

大規模オペレーションを支える施設仕様

「MFLP・LOGIFRONT 京都八幡Ⅱ」は、第二京阪道路や新名神高速道路等へのアクセス性に優れた立地に計画されている、地上4階建て・ダブルランプ型、延床約161,565㎡の物流施設です。約400mの長辺スパンを活かして1フロア約1万坪超（34,000㎡～39,000㎡）の平面利用を可能とし、全階で2.0tフォークリフトが走行できる床仕様を採用します。

車両設備面では、約585台の普通自動車駐車場、約35台のトラック待機駐車場、約310台のトラックバースを確保し、約930台規模の受け入れに対応します。各階のすべてのトラックバースでロングウイング車が接車できるほか、1階東側には南北両面バースを配置します。

BCP対策としては、最大72時間対応の非常用発電機を備え、大谷川による浸水被害を想定した敷地のかさ上げなどを実施します。

働く人に配慮した環境づくり

施設で働く人の利便性や快適性への配慮として、4階北側に眺望を意識したラウンジとテラスを計画しています。また、「MFLP・LOGIFRONT 京都八幡Ⅰ」と「MFLP・LOGIFRONT 京都八幡Ⅱ」の双方で、施設内ラウンジへの売店導入を予定しています。

倉庫内作業環境への配慮として上層階に空調を設置し、安定した施設運営を支える方針です。

地域農業との連携と防災対策

地域連携の取り組みとして、施設内で地域産品を使用した弁当などの販売を予定しています。さらに、三井ショッピングパーク公式通販サイト「Mitsui Shopping Park ＆mall」と連携し、地域産品を出品・販売する予定です。

敷地内には多数の雨水貯留槽を設けて保水性を高めるほか、敷地を縦断する水路のオーバーフローを防ぐための湛水池を整備し、地域の治水機能向上にも寄与するとしています。

物件概要

「MFLP・LOGIFRONT京都八幡Ⅰ」および「MFLP・LOGIFRONT京都八幡Ⅱ」の概要は以下の通りです。

• 所在地：京都府八幡市戸津水戸城301他
• 交通アクセス：第二京阪道路「京田辺松井」IC 約3.7km、新名神高速道路「八幡京田辺」IC 約2.8km、京阪本線「樟葉」駅 バス約12分、京阪バス「御幸谷」停留所 徒歩7分
• 用途：倉庫（倉庫業を営む倉庫）
• 設計者：株式会社大林組

「MFLP・LOGIFRONT京都八幡Ⅰ」

• 敷地面積：約36,620㎡（約11,077坪）
• 延床面積：約80,359㎡（約24,308坪）
• 規模・構造：地上4階建て・スロープ・鉄骨造
• 施工者：大林組・広成建設特定建設工事共同企業体
• 着工：2026年3月16日
• 竣工：2027年8月末（予定）

「MFLP・LOGIFRONT京都八幡Ⅱ」

• 敷地面積：約78,815㎡（約23,841坪）
• 延床面積：約161,565㎡（約48,873坪）
• 規模・構造：地上4階建て・ダブルランプ・鉄骨造
• 施工者：大林組・中林建設・広成建設特定建設工事共同企業体
• 着工：2026年11月2日
• 竣工：2028年9月末（予定）

本記事は三井不動産株式会社および日鉄興和不動産株式会社の発表をもとに作成しました。