Propally株式会社は、不動産仲介会社向けに重要事項説明書（35条書面）の作成を支援するサービス「プロの重説 by Propally」のイメージキャラクターに、宇垣美里さんを起用した。同サービスは法務局や役所、ライフラインなどの物件調査から重説ドラフトの作成までを代行し、取得した根拠資料をすべて添付して最短3営業日で納品する。調査・重説作成の実績は累計8,000件以上（2026年10月時点）となっている。

重説業務の負担軽減とトラブル防止を目指す背景

重要事項説明書の作成においては、法務局、役所、ライフライン（上下水道・ガス）、管理会社と、1件ごとに4か所の調査先にあたる必要があり、担当者が営業や接客にあてる時間が削られる要因となっている。

さらに、法改正に伴い説明事項は増加傾向にあり、2020年8月からは水害ハザードマップ上の物件所在地の説明が義務化されるなど、担当者個人の知識に依存する体制では記載漏れのリスクが懸念されている。東京都 住宅政策本部「不動産取引に関する相談・指導等の概要（令和6年度）」の面談相談・売買の相談内容別件数によると、東京都に寄せられた相談102件のうち約3割にあたる33件が重要事項説明に関するもので、相談内容別で最多となっている。

根拠資料を添付し最短3営業日で納品するサービス体制

「プロの重説 by Propally」は、宅建業者が作成主体となる重要事項説明書のドラフト作成を支援するサービスである。依頼と資料提供を受けた後、物件調査からドラフト作成、根拠資料の整理・添付までを一括して代行する。利用企業側の対応はドラフトの最終確認と、宅建士による記名・説明のみとなる。

調査対象は、法務局（登記事項証明書・公図・地積測量図・建物図面）、市区町村（都市計画図・道路台帳・指定道路図・建築計画概要書・ハザードマップ）、水道局・ガス事業者（上下水道台帳・ガス埋設管図）、管理会社（重要事項調査報告書・管理規約）に及ぶ。取得資料と照合しながらチェックリストで漏れを確認し、保証協会の書式を標準として法改正の内容も反映する。

納期は、必要資料一式の受領後、通常は7営業日、特急オプション（＋30,000円・税別）を利用した場合は最短3営業日となる。なお、当サービスはドラフト作成支援であり、重要事項の説明（読み合わせ）や記名、現地調査・管理会社へのヒアリング、売買契約書・特約の作成や条件交渉は依頼企業側が対応する。

料金体系とプラン

料金は物件調査と主要な実費を含んだ設定となっており、都度依頼のほか、月額プランが用意されている。

都度のご依頼（1件・税別）

• 居住用区分マンション・戸建・更地：通常99,800円／特急129,800円
• オーナーチェンジ（賃貸中）：通常109,800円／特急139,800円
• サブリース付き：通常119,800円／特急149,800円
• 一棟収益・借地権・底地・市街化区域外：129,800円〜（個別見積）／特急は見積＋30,000円

チェック業務（付随サービス）

• 貴社で作成した重説をチェックリストで確認し、要確認点を指摘（各料金の50%）

月額プラン（6か月契約・税別）

• ライト（10%OFF）：月額179,600円（月2件・1件あたり89,800円）
• スタンダード（15%OFF）：月額339,200円（月4件・1件あたり84,800円）
• プレミアム（20%OFF）：月額638,400円（月8件・1件あたり79,800円）

※調査費と、登記情報・図面・台帳写しの取得費を含み、遠方の交通費・宿泊費、管理会社発行資料の取得費などは別途実費。各社公式サイトの公開価格（2026年9月時点で当社確認・税別に換算）による調査込みの重説作成支援の相場1件10〜15万円に対し、99,800円（税別）から提供している。

イメージキャラクターに起用された宇垣美里さんは、1991年兵庫県出身。2019年にＴＢＳを退社し、現在はドラマや雑誌、テレビ出演、執筆活動など幅広く活動し、TBSラジオ『アフター６ジャンクション2』水曜パートナーを担当している。Propallyの新Web CM「不動産投資って複雑そう？」篇（ https://youtu.be/RgC4zN_SEUk ）にも出演している。

運営会社であるPropally株式会社の概要は以下の通り。

• 会社名：Propally株式会社
• 所在地：東京都港区虎ノ門2丁目2-3 虎ノ門アルセアタワー3F
• 設立：2022年3月
• 代表者：齊藤郁織
• 事業内容：不動産投資プラットフォーム「Propally」の開発、運営、重要事項説明書の作成支援サービス「プロの重説 by Propally」の提供
• 会社ホームページ：https://propally.co.jp/
• お問い合わせ：TEL：03-4500-6973　Email：info@propally.co.jp

本記事はPropally株式会社の発表をもとに作成。