株式会社ウイルプラスホールディングスの100％子会社であるウイルプラスモトーレン株式会社をテナントとする、福岡市西区の土地が取得されました。既存の土地・建物一体の不動産から土地のみを切り出す手法である「JINUSHIリースバック」による案件で、取得総額は10億円以上となっています。ウイルプラスグループ（株式会社ウイルプラスホールディングスおよびウイルプラスモトーレン株式会社）との同手法による取組実績は、本件を含めて累計6件となりました。

取組内容と背景

本件は、ウイルプラスグループが所有・運営する店舗の土地のみを取得し、ウイルプラスグループと定期借地権設定契約を締結する「JINUSHIリースバック」による取組です。取得総額は10億円以上（取得額については取得に係る諸費用を含み、10億円未満を切り捨てて表記）となっています。

ウイルプラスグループは、M＆Aや新規出店により店舗網を拡大しながら、東証改革「資本コストや株価を意識した経営」への対応として、固定資産を「持たない」経営を推進しています。同グループでは土地・建物一体の不動産から土地のみを切り出す「JINUSHIリースバック」を積極的に活用しており、取組実績は本件を含め累計6件となりました。今後も継続的な情報交換を行っていくとしています。

東証改革「資本コストや株価を意識した経営」や、建築費の上昇等を背景に上場会社が資本効率の向上に取り組む中、こうした社会の変化を捉えて更なる仕入拡大を目指す方針です。

取得用地の概要

取得された土地は、福岡高速環状線の福重ジャンクション近くにあり、カーディーラーや飲食店をはじめとした商業テナントが立ち並ぶ国道沿いに位置しています。交通利便性に優れ、今後も安定した需要が見込まれる転用性の高い土地とされています。

• 所在地：福岡市西区福重3丁目
• 種類：土地（信託受益権の場合は信託財産の種類を記載）
• 土地面積：2,566㎡
• 売買契約締結日：2026年10月29日
• 決済・取得日：2026年10月29日

テナントであるウイルプラスグループは、輸入車のディーラー事業と中古車の輸出事業を手掛ける東証スタンダード市場上場企業です。2026年8月末時点で全国に65店舗を展開しています。

• 会社名：株式会社ウイルプラスホールディングス
• 所在地：東京都港区芝五丁目13番15号
• 設立：2007年10月25日

JINUSHIリースバックの特徴

東京証券取引所が「資本コストや株価を意識した経営」を上場企業に求める中、所有不動産の有効活用を図るべく、CRE（企業不動産）戦略を推進する企業が増加しています。「JINUSHIリースバック」は、売却手続きに手間がかからず、かつ事業運営環境を変えることなく、成長投資等に向けた資金の確保や、経営指標・財務状況の改善が図れる手法です。

従来主流だった土地・建物を一体として取り扱うセール＆リースバック取引の良さはそのままに、対象を土地に限定することで更なるメリットを提供するとしています。

なお、テレビ東京系列「Newsモーニングサテライト」にてTVCM「JINUSHIリースバック」篇が放送されており、公式YouTubeチャンネル（https://youtu.be/ftcJ4HOAEhY）やサービスサイト（https://www.jinushi-jp.com/lp/jinushi-leaseback/）でも情報が案内されています。

本記事は福岡市西区の土地取得に関するプレスリリースをもとに作成しています。