2026年10月8日、福岡市中央区天神のONE FUKUOKA HOTELで開催された福岡県中小企業経営者協会連合会 合同例会において、株式会社大央の代表取締役で建築家の松岡恭子氏が講演を行いました。本例会は、福岡中経協・北九州中経協・筑後中経協・筑豊中経協による見学会・講演会・交流会として実施されたものです。松岡氏は「まち・建築・未来 ～人口減少時代の魅力的なまちとは～」をテーマに登壇し、天神地区の再開発や人口減少社会の課題、AIの活用などを通じて公共空間の価値や人間の意思決定のあり方について語りました。

天神ビッグバンと公共空間の役割

天神地区では航空法による高さ制限や容積率などの制約があり、老朽化した建物の更新が進みにくい状況にありました。規制緩和とともに歩行者空間や広場の整備といった公共に資する機能を求めた天神ビッグバンの考え方は、ワンビルの随所にも反映されています。

松岡氏は特に1階と6階に着目し、収益性の高い1階に買い物をしなくても通り抜けや休憩ができる空間が広く確保されている点や、エレベーター乗り換えフロアである6階に多様な世代が交わる室内広場が整備されている点を取り上げました。かつての福岡ビルが持っていた、用がなくても立ち寄れる街の一部としての空間性を引き合いに出し、天神の記憶を受け継ぐ公共空間の重要性を指摘しています。

人口減少と多様化がもたらす都市の課題

住宅や公共施設が整備された現代では、空き家や施設の老朽化、人口減少に伴うインフラ維持の負担が課題となっています。暮らし方や価値観の多様化が進む中、個人の希望を満たすことが社会全体の最適解につながるとは限らない状況が生じています。

道路や水道の維持範囲、30年後に必要な設備の見極め、地球温暖化による環境変化へのシミュレーションなど、考慮すべき要素が多岐にわたることから、松岡氏は現代社会を「変数が多い時代」と表現しました。

AIの活用と人間が担う意思決定

松岡氏は自らが設計に携わった北九州空港連絡橋の事例を挙げ、100年間の利用を見据えた構造や材料、コスト、維持管理の検討には膨大な条件が存在したと振り返りました。

AIを活用すれば複雑な条件設定のもとで多様な選択肢を比較検討できるようになり、社会課題の解決に寄与する可能性があると述べました。その一方で、単に100案や1000案を作成すること自体に意味があるのではなく、何を大切にし誰のために残すかを決める人間の価値観や将来世代への愛情が欠かせないと強調し、選択の責任は人が担うべきであるとの考えを示しました。

地方都市の空き家や空き店舗を「余白」と捉える

質疑応答で久留米など地方都市の活性化について問われた松岡氏は、即効性のある解決策はないとしつつも「余白」という視点を提示しました。戦後の建築が機能や量、スピードを優先した結果、自由に使える空間が少なくなった歴史に触れ、各地で発生している空き家や空き店舗は衰退の象徴であると同時に、新たな活動を受け入れる契機になると述べています。

ワンビルの広場が交流や休息という直接的な収益以外の価値を生み出しているように、地方都市に存在する空間も「先人が残してくれた財産」として捉え直す重要性を提唱しました。

株式会社大央では、講演で示された公共空間の価値や地域資源の活用を地域と不動産の未来を考える重要な論点と位置づけており、今後もまちの魅力につながる情報発信を継続するとしています。

株式会社大央 概要

株式会社大央は、福岡を拠点に不動産の賃貸・売買仲介、賃貸管理、ビル管理などを手がける総合不動産会社です。

• 会社名：株式会社大央
• 代表者：代表取締役社長 松岡恭子
• 所在地：〒810-0001 福岡県福岡市中央区天神一丁目11番1号 ONE FUKUOKA BLDG.12階
• 公式サイト：https://www.daio-group.co.jp/

本記事は株式会社大央の発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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