東急株式会社、住友林業株式会社、株式会社再生建築研究所が手掛ける商業施設「新綱島MICCA（ミッカ）」が、１０月２８日（水）に開業しました。池谷家住宅主屋の改修工事が２０２６年９月３０日（水）に、新築木造商業施設が１０月１日（木）に竣工を迎えてのオープンとなります。本施設は、１８５７年（安政４年）創建の古民家と２棟の新築木造商業施設が並ぶ計３棟で構成されています。

古民家と新築施設を段階的につなぐ配置計画

鶴見川とともに発展してきた綱島は、１９２６年の鉄道開通や２０２３年の新綱島駅開業など、都市基盤の整備とともに姿を変えてきました。本施設は、古民家（OMOYA）と新築木造商業施設（HANARE 南、HANARE 北）を一体的に捉え、「都市にエッジをつくらない」ことを設計思想としています。

駅前の高層建築物と古民家の間に低層木造商業施設を新築し、都市の新旧を段階的につなぐ建物の配置とスケールの連続性を重視しました。古民家の深い軒下や縁側がつくる空間を新築棟にも広げ、駅前から古民家、庭、広場、木造商業施設へと自然に巡る「８の字」の回遊動線が計画されています。東急株式会社は事業コンサルタントとして事業全体の企画・推進を担当し、株式会社再生建築研究所は敷地全体のマスタープラン・デザイン監修および古民家の設計監理を、住友林業株式会社は木造商業施設の設計・施工を担いました。

歴史的資産の再生と環境配慮型の木造建築

OMOYAは、広い土間や庭につながる縁側など、かつての暮らしを伝える空間構成を残しながら改修が施されました。創建時からあまり手を加えられていない南・東・西の外観や平面構成、庭と一体となった縁側の風景を継承しつつ、耐震性能や設備を更新しています。かつて裏側だった北側は新綱島駅から人々を迎える顔へと転換され、飲食店舗として再生されました。

住友林業株式会社が設計・施工を手掛けたHANARE南とHANARE北は、純木造２階建ての低層商業施設です。高耐力な合板耐力壁を採用することで、木造でありながら広い開口部と柔軟なテナント計画に対応しています。

「Ｏｎｅ　Ｃｌｉｃｋ　ＬＣＡ」※１による算定では、同規模の鉄骨造の建物と比較して原材料調達から解体時までのＣＯ２排出量であるエンボディドカーボンを約３４％削減しました。建物全体で構造材や仕上げ材、合板を含め約８２９．１ｍ３の木材を使用し、約７０３．３１ｔ（ＣＯ２ベース）の炭素を固定しています。また、不燃材を使用した２階屋外通路の天井材を除くすべての外装木部に木材保護塗料「Ｓ－１００」のプレミアム仕様（３回塗り）を採用したほか、正面ファサードの木柱にはＡＺＮ処理とＳ－１００を組み合わせた「ＳＵＳＴＩＭＢＥＲ（サスティンバー）」※２仕様を採用しています。

開業を記念し、住友林業株式会社からは枝垂れ桜「太閤千代しだれ®」が寄贈されました。同社が京都・醍醐寺の「太閤しだれ桜」の後継樹育成に取り組み、２００４年に世界で初めて組織培養によるシダレザクラのクローン増殖に成功した技術によって育成された樹木です。

※１．建設にかかる原材料調達から加工、輸送、建設、改修、廃棄時のＣＯ２排出量等を効率的に算定できるソフトウェア（参考ＵＲＬ：https://sfc.jp/treecycle/value/oneclicklca/） ※２．化粧仕上げのスギ材に、木材の耐候性を確保する保護塗料を施し建物外観の美しさを長期間保つ外装化粧部材。ＡＺＮ処理で木材を長期利用するための防腐・防蟻処理。シロアリや腐朽菌による劣化を抑え、建物の耐久性を向上。木目を活かす半透明の木材保護塗料「Ｓ－１００」で高い撥水性と潤滑性による防汚性を発揮。木の風合いを保ちつつ、紫外線による灰色化を抑制し木材内部への水の侵入を軽減。塗装のメンテナンス頻度は標準仕様で５～１０年、プレミアム仕様は１２～１３年程度としメンテナンス性を向上。

施設概要と経緯

施設およびこれまでの経緯は以下の通りです。古民家は２０２４年１月に横浜市認定歴史的建造物に認定され、同年１１月に横浜市特定景観形成歴史的建造物に指定されています。

• 施設名称：新綱島MICCA
• 所在地：
• OMOYA 神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目８番２９号
• HANARE南 神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目８番３７号
• HANARE北 神奈川県横浜市港北区綱島東一丁目８番７号
• 敷地面積：約６，６５９㎡
• 延床面積：
• OMOYA 約３４８㎡
• HANARE南 約１，３９４㎡
• HANARE北 約１，２０９㎡
• 構造：
• OMOYA 木造平屋
• HANARE南、HANARE北 木造２階建て（木造軸組工法）／ ４５分準耐火構造
• 用途：飲食店舗、物販店舗、事務所等
• 経緯：
• ２０２４年１月 古民家 横浜市認定歴史的建造物に認定
• ２０２４年１１月 古民家 横浜市特定景観形成歴史的建造物に指定
• ２０２５年２月 古民家 改修工事着工
• ２０２５年５月 木造商業施設着工
• ２０２６年９月 古民家 改修工事竣工
• ２０２６年１０月 木造商業施設 竣工、本施設 開業

参画企業概要

本事業に参画した各社の概要は以下の通りです。

• 東急株式会社
• 代表取締役：堀江 正博
• 所在地：東京都渋谷区南平台町５番６号
• 設立：１９２２年９月２日
• ＵＲＬ：https://www.tokyu.co.jp/
• 住友林業株式会社
• 代表取締役：光吉　敏郎
• 所在地：東京都千代田区大手町一丁目３番２号
• 設立：１９４８年２月２０日
• ＵＲＬ：https://sfc.jp/
• 株式会社再生建築研究所
• 代表取締役：神本　豊秋
• 所在地：東京都渋谷区神宮前４－９－１３ミナガワビレッジⅠ
• 設立：２０１５年１２月1日
• ＵＲＬ：https://www.saiseikenchiku.co.jp/

本記事は東急株式会社、住友林業株式会社、株式会社再生建築研究所の発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

ビジネスパーソンの課題解決と納得感にこだわるDellows News編集部。キャリア論からAI、健康法まで幅広い分野に対応し、複雑なテーマでも平易な言葉で丁寧に解説。読者が「明日から使える」知識やヒントを得られるよう、具体的な事例・データ・専門家の見解を交えて執筆。情報を整理し、納得感ある記事づくりを心がけています。