不動産のアセットマネジメントや資産運用のコンサルティングを手がけるダーウィンアセットパートナーズ株式会社は、オンライン完結型の不動産投資型クラウドファンディングサービス「DARWIN funding」の開発型49号ファンドの出資者募集を11月1日（日）9時より開始します。

第52弾となる今回の案件は、JR山手線「恵比寿」駅まで徒歩10分の「渋谷区」エリアに新築レジデンスを建築するための開発型ファンドです。

建築資金に特化したファンドの概要

開発型ファンドは、不動産開発用の事業用地と建築費用を投資家から調達し、竣工後に完成物件を売却して得られる売却益を原資として配当と償還を行う仕組みです。今回の開発型49号ファンドは「建築資金」のみの調達を目的としており、土地の取得資金は募集対象に含まれていません。建築資金は、建物の規模や建築仕様、設備内容、建築コストなどを総合的に勘案して設定されています。

ファンドの主な条件は以下の通りです。

• 募集金額：539,190,000円
• 想定利回り(年利)：7.3％
• 想定運用期間：20ヶ月
• 最大投資金額：10,000万円
• 募集期間：2026/11/1(日)09:00～2026/11/26(木)17:00
• 出資者確定日：2026/11/26(木)18:00
• 支払期日：2026/11/30(月)
• 運用期間：2026/12/10～2028/8/9
• 分配金支払日：1回目：2027/12/27、2回目：2028/09/27

2回に分けた分配スケジュール

分配金は2回に分けて支払われる予定となっています。

1回目は2027年12月27日で、運用開始から12ヶ月分（2026年12月10日〜2027年12月9日）の分配金が支払われる計画です。2回目は2028年9月27日で、残り8ヶ月分(2027年12月10日〜2028年8月9日)の分配金と元本が支払われる予定とされています。

出資口数に応じた特別キャンペーンを実施

募集期間中の2026年11月1日（日）〜11月26日（木）には、「＼秋の感謝祭／49号ファンド特別キャンペーン」が実施されます。開発型49号ファンドへ10口以上出資した利用者を対象に、出資口数に応じて最大7.0％分のデジタルギフト®が進呈されます。

特典内容は出資口数によって設定されています。

• 10口以上　3.0％分
• 50口以上　4.0％分
• 100口以上　5.0％分
• 300口以上　6.0％分
• 500口以上　7.0％分

特典はファンドの運用開始後、約1ヶ月以内に順次付与される予定です。なお、本ファンドは抽選方式であり、確定した出資額に対して特典が算出されます。

• 社名：ダーウィンアセットパートナーズ株式会社
• 本社：東京都港区南青山1-1-1 新青山ビル東館3階
• 代表者：代表取締役 男松祐次
• 創業：2009年9月18日
• 資本金：1億円
• 事業内容：投資不動産の売買、仲介、賃貸及び管理、新築アパートの企画、開発、販売、不動産クラウドファンディング事業
• HP：https://www.darwin-ap.co.jp/

本記事はダーウィンアセットパートナーズ株式会社の発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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