リスト株式会社の連結子会社であるリストアセットマネジメント株式会社（LAM）が設立したSPCは、神奈川県横浜市に所在する「スイテ新横浜」および「プラスタリアビル」2棟の信託受益権を2026年9月30日に取得したとしている。LAMはサブアセットマネージャーとして、東洋不動産アセットマネジメント株式会社と共にアセットマネジメント業務の一部を受託した。

交通利便性と都市機能が集積する新横浜エリア

物件が所在する横浜市港北区新横浜は、JR東海道・山陽新幹線をはじめ、JR横浜線、横浜市営地下鉄ブルーライン、相鉄・東急新横浜線など複数路線が乗り入れる交通およびビジネスの拠点となっている。

2023年の相鉄・東急新横浜線開業以降は都心へのアクセス性がさらに向上した。駅周辺にはオフィスビルや商業施設、ホテル、飲食店に加え、横浜アリーナや日産スタジアムといった集客施設が整っており、エリア全体のオフィス需要を支える基盤となっている。

取得したオフィスビルの特徴

「スイテ新横浜」はアリーナ通りに面し、「新横浜」駅から徒歩2分の立地にあるオフィスビルである。オフィスビルの新規供給が限られる新横浜エリアにおいて2025年に竣工した物件であり、基準階の床面積は約200坪を確保し、最大5分割まで対応可能な設計を採用している。

「プラスタリアビル」は環状2号線に面し、「横浜アリーナ」の道路向かいに位置する事務所・店舗ビルである。これまで複数回にわたり共用部のバリューアップ工事が実施されており、立地の強みと継続的な改修によって競争力を維持・向上させている。

投資環境の変化と今後の展開

不動産投資マーケットの状況について、LAM代表取締役社長の古川秀樹氏は、建築費高騰や金利動向を背景に投資環境が変化する一方、立地と収益性で競争力を持つオフィス物件への投資ニーズは引き続き旺盛であると述べている。新築大型ビルとバリューアップ済みの既存ビルという異なる性格の組み合わせで紹介できたことは、意義のある取り組みになったとしている。

LAMは今後も創業の地である神奈川や東京を中心に物件の取得や運用を行い、ストックビジネスを拡大していく方針を示している。

物件および会社の概要

今回取引された物件の概要は以下の通り。

スイテ新横浜

• 所在地: 神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目7-8
• 交通: JR横浜線「新横浜」駅徒歩2分、相鉄新横浜線・東急新横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩2分
• 土地面積: 1,368.92㎡（公簿）
• 延床面積: 12,175.61㎡（公簿）
• 構造: 鉄骨造・鉄筋コンクリート造地下１階付14階建
• 築年: 2025年9月
• 用途: 事務所・店舗

プラスタリアビル

• 所在地: 神奈川県横浜市港北区新横浜3丁目1-4
• 交通: JR横浜線「新横浜」駅徒歩6分、相鉄新横浜線・東急新横浜線・横浜市営地下鉄ブルーライン「新横浜」駅徒歩6分
• 土地面積: 776.00㎡ (公簿)
• 延床面積: 6,204.35㎡ (公簿)
• 構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
• 築年: 1994年4月
• 用途: 事務所・店舗

関連会社の概要は以下の通り。

リストアセットマネジメント株式会社

• 所在地: 神奈川県横浜市中区尾上町4-47
• 代表: 代表取締役社長　古川 秀樹
• 設立: 2008年12月11日
• 事業概要: 金融商品取引法に基づく投資運用業、投資助言・代理業及び第二種金融商品取引業（関東財務局長（金商）第2877号）、不動産の売買・仲介、総合不動産投資顧問業（総合-第142号）、不動産に関するコンサルティング
• URL: https://list-am.co.jp/

リスト株式会社

• 所在地: 神奈川県横浜市中区尾上町3-35 LIST EAST BLD.
• 代表: 代表取締役社長　北見 尚之（きたみ ひさし）
• 創業: 1991年5月10日
• 設立: 2016年5月20日
• 連結売上高: 597億円（2025年12月期）
• 事業概要: 持株会社、グループ経営事業
• URL: https://list.co.jp/

本記事はリストアセットマネジメント株式会社の発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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