株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、ドバイで選定した5地区におけるアパート賃料指数を調査した結果を発表した。対象は2026年9月の面積当たり賃料の目安となる指数（Price Per ft²）で、登録された賃貸契約に基づく賃料ベンチマーク指数をもとに新規契約（New）と更新契約（Renewal）を比較している。調査の結果、選定したすべての地区で新規契約の前年比が更新契約を下回った。

選定5地区すべてで新規契約の前年比が更新契約を下回る

2026年9月の前年比において、選定された5地区すべてで新規契約の指数が更新契約の指数を下回る結果となった。このうち4地区では新規が下落し、更新は上昇している。

同社によると、新規募集時の収入を見積もる場合は、既存契約の更新側とは動きが異なるため、新規契約側の指標を確認する必要があるとしている。希望エリアと物件種別をそろえたうえで、双方を分けて見ることが重要だという。

各地区における指数の動向

選定された各地区における新規契約および更新契約の前年比の詳細は次の通りとなっている。

Jumeirah Village Circleは新規−11.65%、更新＋10.78%となった。Business Bayは−7.34%と＋1.70%、Downtown Dubaiは−14.60%と＋1.89%、Palm Jumeirahは−12.02%と＋0.78%を記録した。また、Dubai Marinaは両方がマイナスとなったものの、新規−9.64%に対し更新−0.11%と下落幅に差が見られた。

今回の調査結果について同社は、選定した5地区に限られたものであり、ドバイ全域を代表するものではないとしている。さらに、指数の変化率は同一住戸の家賃改定率ではなく、取引件数と新規・更新の詳細な分類規則は確認できていないと説明している。

会社概要

• 会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• 代表取締役：加藤 宗士
• 所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
• 設立：2025年8月
• 資本金：187,200円
• 事業内容：ホールディングス法人
• 公式サイト：https://driholdings.ae/

関連法人：

• DRI Real Estate LLC（事業内容：ドバイ不動産売買仲介、ライセンス番号：1476067、RERAライセンス番号：49195）
• DRI Consultancy FZ-LLC（事業内容：移住事業、ライセンス番号：47009315）

本記事は株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

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