長谷工ライブネット「中核都市賃貸マンション賃料相場マップ 2026年度版」を販売開始
長谷工ライブネット、地方5都市の賃料相場マップ2026年度版を販売開始
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株式会社長谷工ライブネットは、地方中核都市の路線・駅別の賃料相場を独自に分析した「中核都市賃貸マンション賃料相場マップ2026年度版」を作成し、販売を開始しました。
同マップは、札幌市、仙台市、広島市、福岡市、北九州市の5つの地方中核都市を対象に、同社が管理している約1万2千戸の賃貸マンションデータと賃貸募集データを基に算出したものです。間取りタイプをシングル（25㎡）・コンパクト（40㎡）・ファミリー（60㎡）の3タイプに分類し、42路線、延べ316駅の賃料相場を路線・駅別にまとめています。
新築賃料水準を新たに掲載、福岡市などで上昇傾向
本年度版では新たに新築物件の賃料水準が掲載されました。地方中核都市における新築賃料の上昇傾向がみられ、特に福岡市では再開発が進む天神・博多エリアやFUKUOKA Smart EAST周辺を中心に新築賃料の上昇が継続しています。福岡市ではコンパクトタイプ・ファミリータイプで高値の駅が増加し、「唐人町」「西新」「薬院大通」などで2年連続して全体賃料を5％以上上回る水準となりました。
新築賃料については、駅ごとの査定賃料に加え、新築と既築を合わせた全体賃料に比べて何％高値かを5区分に色分けして表記しています。これにより、新築物件の供給が活発なエリアや新築賃料の水準を把握できる仕様となっています（対象：33路線、延べ163駅）。
全体賃料より10％以上高値の駅や各都市の動向
コンパクト・ファミリータイプの新築賃料がともに全体賃料より10％以上高値となった駅は、福岡市のJR鹿児島本線「南福岡」駅(博多区)、地下鉄空港線「唐人町」駅(中央区)･「西新」駅(早良区)、地下鉄七隈線「薬院大通」駅(中央区)の4駅でした。このうち「唐人町」駅は2年連続で10%以上高値となっています（前年は3駅）。
新築賃料が全体賃料より5%以上高値のエリア（2駅以上上昇した行政区を抽出）の動向は都市ごとに分かれています。
札幌市では、シングルタイプが延べ1路線1駅（前年3路線5駅）に減少した一方、コンパクトタイプは延べ7路線12駅（前年6路線7駅）に増加しました。中央区では各線「札幌」駅隣接のJR「桑園」「苗穂」駅および中島公園周辺(地下鉄南北線「中島公園」･市電「山鼻9条」駅)などが該当しています。ファミリータイプは延べ6路線24駅（前年7路線30駅）でした。
仙台市では、シングルタイプが延べ6路線9駅（前年6路線7駅）、コンパクトタイプが延べ2路線4駅（前年3路線2駅）、ファミリータイプが延べ2路線2駅（前年3路線5駅）となりました。広島市では、シングルタイプが延べ11路線5駅（前年11路線12駅）、コンパクトタイプが延べ7路線5駅（前年2路線2駅）、ファミリータイプが延べ2路線2駅（前年8路線3駅）となっています。
福岡市では、シングルタイプが延べ3路線4駅（前年7路線13駅）となった一方、コンパクトタイプは延べ8路線23駅（前年6路線17駅）、ファミリータイプは延べ6路線18駅（前年5路線11駅）と増加しました。北九州市（各タイプとも小倉北区所在駅）では、シングルタイプが延べ5路線5駅（前年4路線2駅）、コンパクトタイプが延べ5路線4駅（前年5路線3駅）、ファミリータイプが延べ4路線4駅（前年1路線2駅）となっています。
収録データの概要と査定基準
同マップのデータは、同社が管理する約1万2千戸の賃貸マンションの成約データのほか、同社が信頼できると判断した大手ポータルサイト等の2025年4月～2026年3月の賃貸募集データを基に算出されています。
査定対象は、徒歩１０分以内、築２０年以内の賃貸マンション（ＲＣ・ＳＲＣ・Ｓ造(軽量Ｓ造除く)）です。なお、査定対象駅であっても、データが極めて少なく分析調査が困難と判断した駅は賃料査定を行っていません。駅名が異なっても同一改札内および改札間の距離が原則200ｍ以内の乗換可能な隣接駅は同一の値とし、駅名が同一でも鉄道会社が異なり改札間の距離が原則200ｍを超える駅は異なる値としています。
販売方法と会社概要
マップの注文は、同社ホームページの注文フォームから受け付けています。
- 会社名：株式会社長谷工ライブネット
- 代表取締役社長：松田 隆幸
- 資本金：10億円
- 本社：東京都港区芝三丁目8番2号 芝公園ファーストビル
- 主事業：不動産賃貸借の管理受託およびコンサルタント業務など
- URL：https://www.haseko-hln.com/
- 備考：月刊プロパティマネジメント J-REIT資産PM受託企業ランキング(住居)8年連続 全国1位(2018年～2025年)
本記事は株式会社長谷工ライブネットの発表をもとに作成しました。
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