株式会社長谷工ライブネットは、愛知県・岐阜県・三重県の東海圏における路線・駅別の賃料相場を独自に分析した「東海圏賃貸マンション賃料相場マップ2026年度版」を作成し、販売を開始しました。

同社が東海圏で管理する約1万1千戸の賃貸マンション成約データや賃貸募集データを基に、シングル（25㎡）、コンパクト（40㎡）、ファミリー（60㎡）の3タイプに分類して27路線、延べ251駅の賃料相場をまとめています。本年度版では新築物件の賃料水準も掲載し、新築賃料が全体賃料（新築＋既築）に比べて何％高値かを5区分に色分けして表記しています（対象：15路線、延べ75駅）。

新築賃料が全体より10％以上高値の駅の動向

シングル・コンパクト・ファミリーの全タイプ、およびシングル・ファミリータイプで全体賃料より10%以上高値の駅は、前年に続き該当がありませんでした。一方で、シングル・コンパクトタイプでは近鉄名古屋線｢黄金｣駅（中村区）と地下鉄鶴舞線｢浄心｣駅（西区）が前年度の該当なしから10%以上高値となりました。コンパクト・ファミリータイプでは｢金山｣駅、｢上前津｣駅、｢大須観音｣駅（中区）、｢今池｣駅、｢池下｣駅（千種区）の計5駅が10％以上高値となっています（前年度は｢金山｣駅、｢池下｣駅）。

2年連続で全体より10%以上高値となった駅は、シングルで地下鉄名城線「西高蔵」駅、シングル･コンパクトで「金山」駅と「池下」駅、コンパクトであおなみ線「ささしまライブ」駅、ファミリーで地下鉄鶴舞線「丸の内」駅と「大須観音」駅の計6駅でした。該当する新築事例は「名古屋」駅東側の地下鉄鶴舞線や国道19号線(南北軸)、地下鉄東山線(東西軸)エリアと、「名古屋」駅南西側に分布し、特に市内中心部と「ささしまライブ」駅南側に新築供給が集中しています。

全体より5％以上高値のエリアは大幅に増加

シングル･コンパクト･ファミリータイプ全ての新築賃料が全体より5～10％未満高値になった駅は9駅となり、前年の2駅から大幅に増加しました。2年連続となったのは、名鉄名古屋本線｢栄生｣駅、地下鉄鶴舞線｢浅間町｣駅、｢浄心｣駅、｢庄内通｣駅（西区）、｢名古屋｣駅（中村区）、｢金山｣駅、｢大須観音｣駅（中区）、｢今池｣駅、｢池下｣駅（千種区）の9駅です。

タイプ別に見ると、シングルタイプは延べ14路線20駅（前年13路線11駅）、ファミリータイプは延べ16路線24駅（前年9路線9駅）と前年より大幅に増加しました。コンパクトタイプは延べ16路線24駅（前年同）となり、高水準の新築供給が継続しています。

査定対象は、徒歩１０分以内、築２０年以内の賃貸マンション（ＲＣ・ＳＲＣ・Ｓ造(軽量Ｓ造除く)）です。当社が信頼できると判断した大手ポータルサイト等の2025年4月～2026年3月の賃貸募集データなどを基に算出されています。査定対象駅であっても、データが極めて少なく分析調査が困難と判断した駅は賃料査定を行っていません。駅名が異なっても同一改札内および改札間の距離が原則200ｍ以内の乗換可能な隣接駅は同一の値とし、駅名が同一でも鉄道会社が異なり改札間の距離が原則200ｍを超える駅は異なる値としています。

マップは同社ホームページ内の注文フォームから申し込みが可能です。価格は以下の通りです。

• PDF版：税込11,000円（うち消費税額等1,000円）
• 紙印刷版（1枚）：税込5,500円（うち消費税額等500円）
• 4エリアセット（PDF版＋紙印刷版各エリア1枚）：税込49,500円（うち消費税額等4,500円）

※首都圏版・近畿圏版・中核都市版も発売中（価格は上記と同様）

株式会社長谷工ライブネットの概要

• 代表取締役社長：松田 隆幸
• 資本金：10億円
• 本社：東京都港区芝三丁目8番2号芝公園ファーストビル
• 主事業：不動産賃貸借の管理受託およびコンサルタント業務など
• 公式サイト：https://www.haseko-hln.com

本記事は株式会社長谷工ライブネットの発表をもとに作成しています。