ＪＲ東海不動産株式会社、三菱地所株式会社、三菱地所リアルエステートサービス株式会社は、大阪府高槻市で運営していたJR東海社員用社宅を大規模賃貸マンション「ミオーラ高槻」として再生します。ＪＲ東海不動産が保有する資産を活用したリノベーション事業の第2弾として、10月上旬より入居者募集を開始する予定です。

社宅を大規模賃貸マンションへ再生する背景

ＪＲ東海不動産では、統廃合によって使用されなくなったJR東海社員用社宅を活用し、新たな住まいとして再生するリノベーション事業を推進しています。

本プロジェクトは、長年地域コミュニティを育んできた社宅を、ＪＲ東海不動産が主体となり、単身者からファミリー層までの多様なニーズに応える賃貸マンションとして再生する初の取組みです。建て替えを行わずに既存建物を活用することで、建設資材の使用や廃棄物の発生を抑制し、環境負荷の低減にも貢献します。ＪＲ東海不動産は、今後もこのような取組みを通じて、持続可能なまちづくりと地域の活性化を目指すとしています。

なお、「ミオーラ（Mihola）」は、「mirai（未来）＋hola（挨拶 ※スペイン語）」を組み合わせた造語で、「家族との挨拶がずっと続くあたたかい空間」をコンセプトとする同社の新たなリノベーション賃貸マンションブランドです。

立地環境と多様なライフスタイルに応える空間設計

物件は阪急京都線「富田」駅徒歩7分、JR東海道本線「摂津富田」駅徒歩8分の2路線2駅が利用できる立地にあります。「大阪」駅や「京都」駅などの主要ターミナル駅へダイレクトアクセスが可能です。周辺には小寺池や図書館などの公共施設が点在し、徒歩圏内に保育園・幼稚園・小学校などの教育施設が揃っています。

また、高槻エリアは製造業を中心に企業の本社や工場が集積し、学校や医療機関も多いことから、単身者の賃借ニーズも見込まれています。これに対応し、間取りは1Rから3LDKまで幅広く用意されています。

共用部にはラウンジスペースのほか、防災機能も兼ねた「かまどベンチ」を配置したミニパークが新設される予定です。さらに、ファミリー世帯のニーズに応えるゲート付きの平面駐車場も敷地内に確保されます。

各社の知見を結集した開発・運営体制

本プロジェクトでは、企業社宅の活用実績を豊富に持つ三菱地所がプロジェクト支援を行い、竣工後のプロパティマネジメントは三菱地所リアルエステートサービスが担当する予定です。

三菱地所の持つリノベーションを含む不動産開発のノウハウと、賃貸マンションシリーズ「ザ・パークハビオ」をはじめとする住宅やオフィスの運営・管理を手掛けてきた三菱地所リアルエステートサービスの知見が活かされます。また、設計・施工パートナーには、空間デザインや施工の実績を持つ株式会社ワークスワークスが起用されています。

物件概要および発表各社の情報

「ミオーラ高槻」の物件概要は以下の通りです。

• 所在地：大阪府高槻市西五百住町11番20号
• 交通：JR東海道線　摂津富田駅　徒歩8分、阪急京都線　富田駅　徒歩7分
• 構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
• 総戸数：123戸
• 間取り：1R（6戸）・１K（41戸）・1LDK（6戸）・1LDK+S（1戸）・2LDK（34戸）・３LDK（35戸）
• 住居専有面積：21.55㎡（約6.51坪）〜75.76㎡（約22.91坪）
• 駐車場：平置き80台（予定）
• 駐輪場：平置き/ラック式200台（予定）
• バイク置場：平置き22台（予定）
• 入居開始日：【1R・１K・1LDK】2027年1月（予定）、【1LDK+S・2LDK・３LDK】2027年3月（予定）

事業を手掛ける各社の概要は以下の通りです。

• ＪＲ東海不動産株式会社（代表取締役社長：早川 直樹、本社：東京都港区港南1丁目8番27号 日新ビル3階・11階、資本金：16,500百万円）
• 三菱地所株式会社（代表執行役　執行役社長：中島 篤、本社：東京都千代田区大手町1丁目1番1号 大手町パークビル、資本金：142,414百万円）
• 三菱地所リアルエステートサービス株式会社（代表取締役社長：清水 秀一、本社：東京都千代田区大手町1丁目9番2号 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ11階、資本金：2,400百万円）

本記事はＪＲ東海不動産株式会社、三菱地所株式会社、三菱地所リアルエステートサービス株式会社の発表をもとに作成しています。