東京建物株式会社は、オーストラリアの大手不動産会社Charter Hall Groupが組成する物流施設を投資対象とするファンド「Charter Hall Industrial Partnership 5」に出資参画した。本ファンドへの出資参画は、東京建物にとってオーストラリアにおける初の物流施設事業となる。

3大都市圏の物流施設6物件が投資対象

本ファンドの投資対象は、オーストラリアの3大都市圏（シドニー、メルボルン、ブリスベン）に所在する物流施設6物件で、賃貸床面積の合計は約335,000㎡に及ぶ。

対象物件のうち5物件（シドニー3物件、ブリスベン2物件）は既に竣工済みの施設で、稼働率は100％となっている。残る1物件（メルボルン）は2026年中に着工予定の新規開発案件である。

オーストラリアでは安定した人口増加と経済成長が見込まれており、これに伴い物流需要の拡大が続いている。一方で、物流施設の空室率は国際的に見ても低水準で、良好な需給環境が継続しているという。東京建物は物流セクターに強みを有するCharter Hall Groupとの協業を通じて、オーストラリアの物流事業に係る知見を獲得するとともに、今後の継続的な事業機会の確保につなげていくとしている。

本ファンドが投資対象とする各物件の概要は以下の通りである。

1. シドニー所在物件（3物件合計）

• 所在地：ニューサウスウェールズ州 Wetherill Park
• 竣工年：2023年
• 敷地面積：142,599㎡
• 総賃貸床面積：73,835㎡
• 規模・構造：鉄骨造・平屋建3棟
• テナント：Coles（豪州大手の食品小売会社）他

1. ブリスベン（北）所在物件

• 所在地：クイーンズランド州 Brendale
• 竣工年：2015年（2026年一部拡張）
• 敷地面積：185,500㎡
• 総賃貸床面積：71,670㎡
• 規模・構造：鉄骨造・平屋建2棟
• テナント：ALDI（ドイツ発の大手食品小売会社）

1. ブリスベン（南）所在物件

• 所在地：クイーンズランド州 Richlands
• 竣工年：1993年（2017年一部拡張）
• 敷地面積：249,000㎡
• 総賃貸床面積：79,261㎡
• 規模・構造：鉄骨造・平屋建2棟
• テナント：Coca-Cola

1. メルボルン所在物件

• 所在地：ビクトリア州 Dandenong South
• 工期：2026年中着工、2030年全体竣工（予定）
• 敷地面積：184,854㎡
• 総賃貸床面積：110,943㎡（予定）
• 規模・構造：鉄骨造・平屋建４棟（予定）

なお、イメージ画像や物件概要は現行の計画に基づくもので、変更となる可能性があるとしている。

東京建物の海外事業展開

東京建物は、2030年を見据えた長期ビジョン「次世代デベロッパーへ」において海外事業の拡大を重点戦略の一つと位置付けている。現中期経営計画期間（2025-2027年度）において、海外事業については1,100億円の投資を計画している。

オーストラリアにおいてはこれまでに分譲住宅開発事業、区分分譲倉庫開発事業、賃貸住宅開発事業に参画しており、本件は4件目の事業参画となる。同社は引き続き、現地有力パートナーとの協業を軸として事業機会の獲得に努める方針である。

共同事業者Charter Hall Groupの概要

1991年に設立されたCharter Hall Groupは、オーストラリア・シドニーに本社を置き、オーストラリア証券取引所（ASX）に上場する大手不動産会社である。物流施設、オフィス、商業施設、社会インフラを中心に、不動産開発、ファンドの組成・運用およびアセットマネジメントを一体で手掛けており、運用資産残高（AUM）はオーストラリアの上場不動産会社の中で最大規模を誇る。

本記事は東京建物株式会社の発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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