米ロサンゼルスを拠点に住宅開発を手がけるMDNI GROUPは、ロサンゼルス市スタジオシティ地区において、全51戸をアフォーダブル住宅とする集合住宅開発プロジェクト「12750 W Moorpark St」に着手しました。主要な映画・エンターテインメント関連施設が集まる同地区において、若手スタッフやサービス業従事者向けの手頃な家賃の住まいを供給します。着工は2026年、完成は2028年を予定しています。

開発地はロサンゼルス市スタジオシティ地区（郵便番号91604）に位置します。同地区の周辺にはエンターテインメント関連産業が集積する一方、そこで働く働き手向けの住宅不足が慢性化しているとされています。

本プロジェクトでは土地面積8,237.7平方フィート（約765㎡）の敷地に、5階建て・延床面積24,137平方フィート（約2,242㎡）の建物を計画しています。1戸あたりの平均面積を473平方フィートとコンパクトに設計することで、暮らしやすさと手頃な家賃の両立を目指します。

州法AB 2097を活用した施設計画

計画地は公共交通機関に近接する立地特性を持ち、交通利便地の駐車場設置義務を緩和するカリフォルニア州法AB 2097が適用されます。これにより駐車場を設けない設計として建設コストを抑えるとともに、ロサンゼルス市が推進する交通指向型開発（TOC）の枠組みも活用して自動車に依存しない持続可能な居住スタイルを後押しする方針です。

同社は主要な雇用中心地の近くに住まいを供給することで、通勤負担の軽減や地域コミュニティの安定に寄与するとしています。

用地取得から運営まで担うグループ一貫体制

MDNI GROUPはカリフォルニア州シャーマンオークスに拠点を置き、David Hirsch氏とNaohiro Nishida氏がManaging Partnerを務める総合デベロッパーです。グループ内にゼネコン（建設会社）を含む5社を擁し、用地取得から許認可取得、設計・施工、リーシング、運営管理までを垂直統合型で担っています。

これまでに611 N Virgil（30戸）、3521 Hughes（40戸）、730 Vermont（210戸）などを手がけ、ロサンゼルス地域を中心に1,500件を超える住宅開発を完了させてきました。

• 名称：12750 W Moorpark St（51戸 アフォーダブル住宅開発プロジェクト）
• 所在地：W Moorpark St, Los Angeles, CA 91604（スタジオシティ地区）
• 規模：5階建て／全51戸
• 土地面積：8,237.7平方フィート（約765㎡）
• 延床面積：24,137平方フィート（約2,242㎡）
• 駐車場：なし（AB 2097適用）
• 着工：2026年（予定）
• 完成：2028年（予定）

本記事はMDNI GROUPの発表をもとに作成しました。

Dellows News編集部

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