株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、2026年8月のドバイ主要10エリアにおけるアパートの購入価格と1年契約の年間賃料を調査した。両者の中央値から算出した参考表面利回りは4.24〜7.83%となった。エリア間では最大3.59ポイントの差がみられた。

調査結果によると、参考表面利回りが最も高かったのはスポーツシティの7.83%で、JVCが7.41%で続いた。また、JLT、アルジャン、ドバイ・マリーナの3エリアが6%台となった。

残る5エリアは4〜5%台となり、最も利回りが低かったのはダウンタウンの4.24%だった。

参考表面利回りが最も高かったスポーツシティは、購入価格中央値67.7万AEDに対し、年間賃料中央値は5.3万AEDとなった。

一方、パーム・ジュメイラは年間賃料中央値が20.0万AEDと10エリアの中で最も高かったものの、購入価格中央値も382.5万AEDと高水準となり、参考表面利回りは5.23%となった。

パーム・ジュメイラとスポーツシティを比較すると、購入価格中央値は約5.65倍、年間賃料中央値は約3.77倍となっている。購入価格の倍率が年間賃料の倍率を上回るため、両中央値の比率である参考表面利回りはパーム・ジュメイラの方が低くなる。この比較はエリア全体の価格と賃料の関係を示すもので、個別物件を検討する際には建物や間取り、面積をそろえた比較が必要としている。

各エリアの集計件数

今回の調査における各エリアの集計件数は以下の通り。

• スポーツシティ：売買69件／採用賃貸478件
• JVC：売買288件／採用賃貸1,853件
• JLT：売買54件／採用賃貸450件
• アルジャン：売買82件／採用賃貸660件
• ドバイ・マリーナ：売買145件／採用賃貸792件
• ビジネスベイ：売買215件／採用賃貸1,042件
• ドバイ・ヒルズ：売買96件／採用賃貸388件
• パーム・ジュメイラ：売買50件／採用賃貸181件
• クリーク・ハーバー：売買70件／採用賃貸453件
• ダウンタウン：売買135件／採用賃貸572件

会社概要

東京都中央区に本社を置く株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（代表取締役：加藤 宗士）の会社概要および関連法人は以下の通り。

• 会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• 代表取締役：加藤 宗士
• 所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
• 設立：2025年8月
• 資本金：187,200円
• 事業内容：ホールディングス法人
• 公式サイト：https://driholdings.ae/
• 運営サイト：https://getfr33.com/

関連法人

• DRI Real Estate LLC（事業内容：ドバイ不動産売買仲介、ライセンス番号：1476067、RERAライセンス番号：49195）
• DRI Consultancy FZ-LLC（事業内容：移住事業、ライセンス番号：47009315）

本記事は株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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