あなぶきグループの穴吹興産は、不動産投資クラウドファンディングプラットフォーム「ジョイントアルファ［Jointo α］」において、第46号ファンドとなる「エリア分散型アルファアセットファンド第18弾」の募集要項を公開した。募集期間は2026年9月14日12時から9月16日17時59分までの3日間で、先着順にて受け付ける。関東・関西・九州に点在する区分所有マンション12物件を投資対象とする。

今回募集されるファンドの概要および条件は以下の通り。

• ファンド名：エリア分散型アルファアセットファンド第18弾
• 物件種別：区分マンション12物件（関東・関西・九州）
• 募集総額：3億3500万円（優先出資額：3億150万円、劣後出資額：3350万円）
• 予定分配率：3.0％
• 予定運用期間：12か月
• 最低出資額：10万円（1口）

地域分散と賃料収入によるインカム型構造

本ファンドは、穴吹興産が取得した約1,000戸の区分マンションの中から厳選した、関東・関西・九州に点在する12物件を投資対象としている。物件を全国に分散させることで、経済情勢の変化や局地的な災害リスクの低減を図るとともに、賃借人の退去に伴う賃料減少リスクを抑える設計となっている。

また、配当原資を賃料収入のみとする「インカム型」ファンドとして運用される。売却を前提とするキャピタルゲイン型で生じ得る償還遅延や売却損による元本割れリスクを回避する構成となっている。

運営実績と投資特典キャンペーン

ジョイントアルファは、地域に眠る良質な不動産への投資活性化をコンセプトに掲げるプラットフォームで、累計投資額は95億円を突破している。サービス開始から約7年間で合計45件のファンドを扱っており、これまで元本割れや配当遅延は発生していない（元本保証を行うものではない）。

運営会社の穴吹興産（香川県高松市、代表取締役社長：穴吹忠嗣）は1964年に創立し、2024年の売主・事業主別発売戸数ランキングにおいて全国第5位となっている。

なお、本ファンドへの投資額に応じて最大50,000円分のAmazonギフトカードをプレゼントするキャンペーンも実施される。投資にはジョイントアルファでの会員本登録が必要となる。

本記事は穴吹興産の発表をもとに作成

Dellows News編集部

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