株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（ドバイ総研）は、2026年10月時点の調査として、選定10地区のアパートメントにおける2026年9月までの12か月価格変化率を比較した結果を発表しました。各地区の変化率を仮想の5,000万円に適用して保有額の想定を円で示したところ、元本を上回る地区と下回る地区が半数ずつに分かれました。同社は、都市全体のイメージだけでなく地区ごとの価格動向を織り込んだ保有資金計画の重要性を提示しています。

選定10地区で価格変化率の上昇と下落が5地区ずつに分かれる

調査対象となった選定10地区のうち、年間の価格変化率がプラスとなったのは5地区、マイナスとなったのは5地区でした。最も上昇率が高かったのはアルジャンの＋8.20%、最も低かったのはパーム・ジュメイラの−3.74%で、同一都市内のアパートメントであっても値動きの方向に差が生じています。

この変化率を5,000万円に適用すると、アルジャンは約5,410万円（増加分約410万円）、パーム・ジュメイラは約4,813万円（減少分約187万円）となります。このほか、ドバイ・マリーナは＋5.67%で約5,283.5万円、ビジネスベイは＋3.32%で約5,166万円でした。

なお、この試算は地域の価格変化率のみを同一の元本に適用して比較したものであり、個別住戸を実際に売却した際の損益を示すものではありません。為替変動、家賃、取得費、保有費、売却費は含まれていません。

7月時点との比較では年間変化の方向が変わった地区も

同じ10地区について2026年7月時点の変化率と比較すると、パーム・ジュメイラの12か月変化率は＋2.39%から9月時点の−3.74%へ、ジュメイラ・ビレッジ・サークルは＋3.54%から−0.73%へと変化しました。また、アルジャンは両時点でプラスを維持したものの、＋12.24%から＋8.20%となっています。

7月時点は2025年7月から2026年7月、9月時点は2025年9月から2026年9月という、期間の重なりがある別々の12か月を対象としています。この比較は各時点で振り返った年間変化の違いを示すものであり、7月から9月にかけての運用リターンを示すものではないとしています。

保有計画における下落リスクへの備え

ドバイ総合研究所ホールディングスは、値上がりを前提に保有計画を立てる際、都市全体のイメージのみで上昇分を想定すると、検討地区で観測された下落を収支に織り込めなくなると分析しています。同じ元本で上昇時と下落時の金額を並べて把握し、売却を延期する場合に保有費を何か月分負担できるかを確認することが、保有資金の計画につながるとしています。

同社は、購入時の収支計画において値上がり益のみならず、候補地区で価格が下落した場合の売却額も想定しておく必要があるとしています。売却を延期する場合には、保有を延ばす期間とその間の保有費を賄う資金を対応させることが求められるとしています。

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの概要

株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、代表取締役を加藤 宗士が務め、東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6Fに拠点を置いています。

• 会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• 代表取締役：加藤 宗士
• 所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
• 設立：2025年8月
• 資本金：187,200円
• 事業内容：ホールディングス法人
• 公式サイト：https://driholdings.ae/
• 相談窓口：https://driholdings.ae/contact/

関連法人：

• DRI Real Estate LLC（事業内容：ドバイ不動産売買仲介、ライセンス番号：1476067、RERAライセンス番号：49195）
• DRI Consultancy FZ-LLC（事業内容：移住事業、ライセンス番号：47009315）

本記事は株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの発表をもとに作成しています。 調査データの出所：Property Monitor（Property Monitor Software & Services LLC）の「UAE Community Price Trends – September 2026」に掲載されたProperty Monitor Dynamic Price Index（DPI）。株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスが選定10地区の年間変化率を5,000万円に適用し試算・図表を作成。7月比較には同サービスの2026年7月の同じ10地区の変化率を使用。 元資料（9月）：https://propertymonitor.ae/v2/uae-communities-index.php?emirateSelection=dubai&tableType=sales 比較元（7月）：https://propertymonitor.ae/v2/uae-communities-index.php?mxdate=2026-07-31

Dellows News編集部

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