株式会社estieは、賃貸用物流不動産データ分析基盤「estie 物流リサーチ」による分析データをまとめた「エスティ 物流マーケットレポート 2026年第3四半期」の提供を開始した。

同レポートでは、首都圏、近畿、東海エリアにおける物流不動産の空室率や募集賃料の動向に加え、冷凍冷蔵倉庫の供給動向と賃料水準について解説している。

本調査は、首都圏、近畿、東海の3,000坪以上の賃貸物流施設を対象に、2026年第3四半期（2022年3月～2026年9月の四半期ごとのデータを記載）の物流不動産賃貸マーケットについて実施された。

レポートは2章構成となっており、第1章では各エリアの稼働面積推移と空室面積推移の調査、空室率と募集賃料推移の調査といったマーケット概要を分析している。第2章では冷凍冷蔵倉庫に注目し、供給動向やドライ倉庫と比較した賃料水準についての考察などを行っている。

各対象エリアにおける空室率と募集賃料の動向は以下の通り報告されている。

首都圏の空室率は2025年第1四半期をピークに緩やかな下降トレンドにあり、募集賃料は2025年第4四半期以降上昇が続いている。2026年第3四半期には4,900円/坪前後となり、2022年第1四半期以降で最も高い水準となった。

近畿の空室率は2025年第3四半期以降は下降していたが、2026年第3四半期に大きく上昇した。募集賃料は2023年第3四半期以降上昇トレンドとなっており、2025年第4四半期には4,800円/坪前後まで上昇した。その後、2026年第1四半期以降は微減で推移し、2026年第3四半期は4,700円/坪前後の水準となった。

東海の空室率は2026年第1四半期、第2四半期と上昇し、募集賃料は2026年第2四半期、第3四半期と下降して4,100円/坪前後の水準となった。

株式会社estieの概要

株式会社estieは、商業用不動産データと業界特化型AIを活用した事業を展開している。

• 会社名: 株式会社estie
• 所在地: 東京都港区赤坂9-7-2 東京ミッドタウン・イースト4F
• 代表者: 代表取締役 平井 瑛
• 設立: 2018年12月
• コーポレートサイト: https://www.estie.jp/
• 公式X: https://x.com/estie_corp

不動産デベロッパーや機関投資家、金融機関向けに「estie オフィスリサーチ」や「estie レジリサーチ」、「estie 物流リサーチ」、業界特化型AI「estie 案件管理」などの多角的なサービスを展開するほか、事業の非連続な高度化・効率化に向けた戦略立案・内製化支援ソリューションを提供している。

本記事は株式会社estieの発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

ビジネスパーソンの課題解決と納得感にこだわるDellows News編集部。キャリア論からAI、健康法まで幅広い分野に対応し、複雑なテーマでも平易な言葉で丁寧に解説。読者が「明日から使える」知識やヒントを得られるよう、具体的な事例・データ・専門家の見解を交えて執筆。情報を整理し、納得感ある記事づくりを心がけています。