不動産仲介関連サービスを提供する株式会社 TERASSは、居住用および投資用不動産の市場動向をまとめた「TERASS Market Report」2026年10月版を公開した。首都圏の居住用不動産では東京都の中古マンションで在庫が急増している一方、新築戸建ての価格上昇や住宅ローン金利の上昇傾向が示されている。あわせて、家探しサイトのデータに基づく人気駅ランキングや投資用不動産の動向も発表された。

首都圏の居住用不動産動向と住宅ローン金利の上昇

首都圏の中古マンションは、成約平米単価が緩やかに上昇していたものの、2026年に入り下降傾向がみられる。一都三県別では東京と埼玉で下降傾向がみられ、千葉では上昇が続いている。在庫は横ばい状態から4月以降に上昇傾向へ転じ、東京都の上昇が目立つ一方、他県は横ばいまたは減少傾向となっている。

新築戸建ての価格は概ね横ばいだったが、この1年で上昇傾向がみられる。一都三県別では東京都での上昇が顕著であるものの、他3県でも上昇傾向を示している。在庫は2024年2月以降の減少基調を経て、2026年4月以降に上昇傾向となった。一都三県別では千葉県のみ横ばいで、その他は緩やかな上昇傾向にある。

住宅ローン金利については、変動金利の相場が2024年7月の0.487%を底として上昇に転じた。政策金利の利上げを受けて2024年10月と2025年4月に大きく上昇した後、2026年4・5月にも再び大きく上昇し、その後の政策金利引き上げにより10月時点で1.6%を突破した。固定金利も2025年10月以降に著しい上昇を見せており、現在、10年固定が3%、35年固定が4%を突破している。

家探しサイトTerass Offerに基づく人気駅ランキング

累計ユーザー数6万人超、チャットルーム数22万件超のエージェント提案型家探しサイト「Terass Offer」で、利用者が希望駅として登録したデータ（集計期間：2026年4月～2026年9月）を集計したランキングも公表された。

各都県の結果は以下の通りである。

• 東京都：これまで1位だった目黒と荻窪が同率1位となった。3位は1ポイントアップした吉祥寺、4位は三鷹と順位が入れ替わり、中央線の主要駅が上位に多くランクインした。
• 神奈川県：1位から4位まで前期と順位の変動はなく、東横線・東海道線沿線で都心アクセスのよいエリアが引き続き人気を集めている。
• 埼玉県：前期と同様に1位が大宮、2位が浦和となった。3位には前期から4ポイントアップした和光市が入った。そのほか南越谷、新越谷、志木など武蔵野線と東武線が交差・近接するエリアの人気も目立っている。
• 千葉県：前期同率3位の船橋・京成船橋が同立1位を獲得した。前期1位の西船橋は3位、前期2位の市川は4位となった。柏、流山おおたかの森、新松戸など東葛・総武沿線エリアでの人気が上昇している。

投資不動産領域における価格と表面利回りの推移

全国の投資不動産市場では、物件種別ごとに異なる動きがみられる。

区分マンションの価格は上昇トレンドが続き、過去5年間での最高値を更新した。表面利回りは7.05％と昨年から上昇傾向にあるものの、2022年4月以降ではほぼ横ばいとなっている。

一棟マンションの価格は、2025年4月からの緩やかな上昇傾向から横ばいへ転じた。表面利回りは7.5～8.0%の間で微増減しつつ、緩やかな上昇傾向がみられる。

一棟アパートの価格は緩やかな上昇を続けており、2026年1-3月期に最高値となった。表面利回りは賃料の値上がりにより2023年以降上昇傾向にあり、直近の2025年4-6月期に10%を突破した。その後は低下して9%台で安定しているものの、再び10%に近づいている。

市場環境の変化に対する代表コメント

株式会社TERASS代表取締役の江口亮介は、東日本不動産流通機構の最新データとして2026年9月の東京都の成約件数が前年同月比24.7%減、首都圏全体でも19.8%減となった点に言及した。東京都の中古マンションでは新規登録価格が成約価格を33.8%上回り、年初の22%前後から乖離が広がっていると指摘している。一方で、1〜9月累計の成約件数は埼玉で2.9%増、千葉で4.4%増、神奈川で2.0%増と近郊で伸びており、広さと価格のバランスを求める層が東京の外へ動いていると分析している。

株式会社TERASSの概要

• 代表者名：江口 亮介
• 設立：2019年04月
• URL：https://terass.com/
• オフィス所在地：

東京都渋谷区神宮前6丁目12番20号 J6Front 6階（東京） 愛知県名古屋市中村区名駅3丁目28番12号 大名古屋ビルヂング11階（名古屋） 大阪府大阪市北区茶屋町16番1 H¹O梅田茶屋町 8階（大阪） 福岡県福岡市中央区天神1丁目11番1号 ONE FUKUOKA BLDG. 7階（福岡） 北海道札幌市中央区南三条西1丁目8番10号 CONNECT SAPPORO 4階（札幌）

本記事は株式会社 TERASSの発表をもとに作成。 詳細資料URL：https://terass.com/marketreport