（公社）近畿圏不動産流通機構が10月19日に発表した2026年7～9月期の市場動向によると、近畿2府4県の中古マンション成約件数は4,342件（前年同期比マイナス10.7％）と3期連続で減少しました。平均成約価格も3,143万円（前年同期比マイナス2.0％）と5期ぶりに下落に転じています。中古戸建住宅においても成約件数・成約価格がともに下落するなど、近畿圏の中古住宅取引は全体として低調に推移しました。

中古マンションは成約件数・価格ともに下落

中古マンション市場では、成約件数が4,342件（前年同期比マイナス10.7％）と3期連続の減少となりました。対象12地域中8地域で成約件数が前年比マイナスとなり、大阪市や京都市など7地域が2ケタ減を記録したほか、神戸市でも10期ぶりに減少しています。

平均成約価格は3,143万円（前年同期比マイナス2.0％）となり、5期ぶりに下落しました。成約価格が下落したエリアは前期比で4地域増え、大阪市では15年7～9月期以来44期ぶりの下落となるなど、価格の弱含みが目立っています。一方で、市場の売り出し（新規登録）件数は18,342件（前年同期比プラス6.3％）と3期ぶりに増加し、新規登録価格は3,679万円（前年同期比プラス13.4％）と23年1～3月期から15期連続で上昇しています。

中古戸建住宅も15期ぶりに成約件数が減少

中古戸建住宅の成約件数は3,370件（前年同期比マイナス2.4％）となり、22年10～12月期以来15期ぶりに減少しました。12地域中7地域で成約件数が前年比で減少し、大阪市や京都市など4地域で2ケタ減となるなど、取引の低調さがみられます。

平均成約価格は2,360万円（前年同期比マイナス1.0％）と2期ぶりに下落しました。12地域中5地域で前年比下落となり、大阪の北摂エリアでは下落が続いています。なお、売り出し（新規登録）件数は13,977件（前年同期比プラス5.7％)と23年1～3月期から15期連続で増加しており、新規登録価格も2,836万円（前年同期比プラス1.7％）と8期連続の上昇となりました。

金利上昇傾向に伴う価格調整と今後の見通し

売り出し価格と取引価格の乖離が続くなか、日銀による利上げや長期金利の高止まりが見込まれ、住宅ローン金利は変動型・固定型を問わず上昇傾向にあります。

取引の減速がみられる近畿圏の中古住宅市場では、実需層が求める物件において更なる金利の上昇により価格調整が進む可能性があるとされています。今後はエリアや物件属性による物件の選別が強まり、需要を踏まえた価格設定の重要性が一層高まるものと予想されています。

本記事は（公社）近畿圏不動産流通機構の発表をもとに作成しました。

Dellows News編集部

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