不動産投資サイト「楽待」（https://www.rakumachi.jp/）を運営する楽待株式会社（東証スタンダード、証券コード：6037）は、同サイトにおける投資用不動産市場調査2026年7月～9月期の結果を公表した。2026年7～9月期は、区分マンションの平均価格が初めて3000万円を超えて過去最高を更新した一方、一棟物件では価格の下落が見られた。なお、表面利回りは全種別で上昇している。

区分マンションは初の3000万円超で過去最高

区分マンションの価格は、前四半期の2857万円から176万円増の3033万円となり、2012年の集計開始以来の最高額を更新した。東京都心3区（千代田区・中央区・港区）で1億円以上の物件の新規掲載が前四半期から増えたことが平均価格を押し上げており、高額物件の売り先が投資家層にも広がっている可能性があるとしている。また、表面利回りは小幅な上昇ながら、2022年1-3月期以来の高い水準となった。

一棟アパートは新規掲載数が集計開始以来の最多に

一棟アパートの価格は、前四半期の8588万円から171万円減の8417万円となり、2四半期連続で下落した。価格1000万円未満の物件や築年数の古い物件の掲載が増えたことが、平均価格を押し下げた一因とみられる。一方で新規掲載数は3万1530件に達し、集計開始以来の最多となった。

一棟マンションは5四半期ぶりに下落

一棟マンションの価格は、前四半期から395万円減の2億4196万円となり、5四半期ぶりに下落した。今四半期は、高額物件が区分マンションの平均価格を押し上げる一方、一棟物件では価格が下落するなど、種別によって異なる動きが示されている。同社は、金利上昇が不動産市況にどう影響するか、投資用不動産市場の動向を引き続き注視していく姿勢を示している。

調査および発表元の概要

本調査の概要は以下の通り。

• 期間：2026年7月1日～同年9月30日
• 対象：期間中に「楽待」に新規掲載された全国の物件

発表元である楽待株式会社の概要は以下の通り。東京都中央区八丁堀三丁目3番5号 住友不動産八丁堀ビル5階に本社を置き、2005年8月23日に設立された。

• 社名：楽待株式会社
• URL：https://rakumachi.co.jp/
• 上場市場：東証スタンダード（証券コード：6037）
• 事業内容：不動産投資プラットフォーム「楽待」の運営

本記事は楽待株式会社の発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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