株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスは、2026年9月のUAE中央銀行の公式22日次値をもとに、100万AEDの物件価格を固定した円換算額の試算結果を発表した。試算によると、為替レートの変動に伴い、同月内における円換算額の最大と最小の間に約184.9万円の差が生じたことが確認された。AED建ての価格が同一であっても、為替レートによって円換算での支払額が変動する状況が示されている。

100万AED固定の試算で円換算額に約184.9万円の差

同社の試算によると、100万AEDの円換算額は9月1日の約4,357.9万円が最大で、9月9日の約4,172.9万円が最小となった。また、9月30日は約4,270.6万円だった。

各日の参考レートは、9月1日が1 AED＝43.58円、9月9日が41.73円、9月30日が42.71円となっている。なお、円換算額と差額の算出には、表示用に丸める前のレートが用いられている。

円予算5,000万円の換算では約5万AEDの差

円の予算を5,000万円に固定した場合の試算では、9月1日が1,147,350AED、9月9日が1,198,200AED、9月30日が1,170,800AEDに換算された。9月1日と9月9日の差は50,850AEDとなる。

同社は、AED建ての物件価格と日本円での支払額を分けて捉えることで、為替による予算の変動を明確に把握できるとしている。分割払いの物件では、支払回ごとのAED額と、その時点での円換算額を合わせて確認できる仕組みとなっている。

投資相談の受付体制と会社概要

東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6Fに拠点を置く株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス（代表取締役：加藤 宗士）は、ドバイの投資用不動産購入の検討者に向けた相談窓口（https://driholdings.ae/contact/）を設けている。予算や希望エリア、物件種別、購入目的に応じた候補物件の条件整理などを案内している。

会社の概要は以下の通り。

• 会社名：株式会社ドバイ総合研究所ホールディングス
• 代表取締役：加藤 宗士
• 所在地：〒104-0061 東京都中央区銀座1丁目12番4号 N&E BLD.6F
• 設立：2025年8月
• 資本金：187,200円
• 事業内容：ホールディングス法人
• 公式サイト：https://driholdings.ae/
• 公式ブログ：https://getfr33.com/
• 関連法人：DRI Real Estate LLC（事業内容：ドバイ不動産売買仲介、ライセンス番号：1476067、RERAライセンス番号：49195）
• 関連法人：DRI Consultancy FZ-LLC（事業内容：移住事業、ライセンス番号：47009315）

本記事は株式会社ドバイ総合研究所ホールディングスの発表をもとに作成。

Dellows News編集部

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