一般社団法人マンション大規模修繕研究会は、三多摩地区在住のマンション管理組合を対象とした無料相談会を、立川市で10月24日(土)、国分寺市で11月28日(土)に開催します。

公正取引委員会が38社・171件のマンションで確認された大規模修繕工事の談合に対して排除措置命令を出すなど、修繕費の高騰や積立金不足が問題視されています。同研究会は、こうした課題への具体策として「修繕委員会の立ち上げ」や「直接契約方式」を提案し、適正価格による工事の進め方を紹介します。

修繕委員会の役割と直接契約方式の提案

マンション管理組合では理事が1年に1度交代することが多く、準備期間が長期に及ぶ大規模修繕の話が毎年リセットされ、管理会社に頼らざるを得ない状況が談合などの要因の一つとされています。

これに対し「修繕委員会」は任期の制限がなく、数年にわたり大規模修繕に関わりながら理事会に助言できる諮問機関です。設置により調査・計画・住民説明・業者選定・施工業者との打ち合わせ・工事中のトラブル対応などを円滑に進められるメリットがあります。

また、同研究会が提案する「直接契約方式」は、マンション管理組合と施工会社が直接契約を結ぶことで中間マージンを排除し、責任範囲の明確化や工事品質の保証を図る仕組みです。

相談会の内容と講師

相談会では、マンション管理士が第三者の視点から以下の項目について解説します。

• 修繕委員会とは
• 設立することによるメリット・デメリット
• 設立の具体的な方法・手順
• 工事費を適正にするために必要なこと
• 主な施工方式のメリット・デメリット
• いい施工会社の見分け方

参加者の個別事案に関する質問に答えるQ&Aの場も設けられます。

講師は、TH. ライフプランニング労務管理事務所の代表を務めるマンション管理士の後藤 智子（ごとう ともこ）氏が担当します。同氏は特定社会保険労務士や二級建築士の資格を持ち、東京都防災・建築まちづくりセンターのマンションアドバイザーや東京都マンション管理士会の認定マンション管理士としても活動しています。不動産営業や物件管理、リノベーション設計などを経て2011年に独立し、現在は外部管理者業務や大規模修繕工事のコンサルティングなどを提供しています。

開催概要

＜立川市＞

• 日時：10月24日(土)　10:00～11:00
• 会場：me:rise 立川（ミライズ　タチカワ）Conference Room 会議室A
• 住所：東京都立川市曙町2-8-28 TAMA MIRAI SQUARE 3階
• アクセス：JR立川駅北口より徒歩5分、多摩モノレール 立川北駅より徒歩4分
• 会場URL：https://www.merise-tamashin.net/

＜国分寺市＞

• 日時：11月28日(土)　10:00～11:00
• 会場：アクティ・ココブンジ 会議室B
• 住所：東京都国分寺市本町2-2-1 cocobunji EAST 3階
• アクセス：JR国分寺駅より徒歩1分
• 会場URL：http://collabo-kokubunji.com/map_ac/

協賛企業は、セイワ株式会社、一般社団法人池袋マンション支援センター、株式会社コムテック、株式会社クレンセ、ニイクラホーム株式会社、株式会社紅葉丘工業所です。

なお、同業者およびコンサルティング企業の参加は受け付けていません。申し込みは専用ページ（https://mansion-kenkyu-soudan.com/top/）から受け付けています。

お問い合わせ先：一般社団法人マンション大規模修繕研究会（TEL：0120-631-368、平日（月～金） 8:30 ～ 17:00）

本記事は一般社団法人マンション大規模修繕研究会の発表をもとに作成しました。

Dellows News編集部

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