大和ハウスグループの株式会社コスモスイニシアは、首都圏に住む20～60代の男女1,000名を対象に実施した「中古マンション購入検討者・購入者の価値観と購入行動に関する調査」の結果を発表しました。直近2年以内の中古マンション購入者のうち53.2％がリフォーム・リノベーション済み物件を選んでおり、購入検討者と購入者の意識や行動の違いが明らかになりました。また、世帯年収や世代によって重視する条件や住宅ローンの選択傾向に差異が見られる結果となっています。

直近2年以内に中古マンションを購入した人に購入したマンションの種別を尋ねたところ、53.2％が「リフォーム・リノベーション済み物件」と回答しました。

中古マンションを検討・購入するにあたって最も重視することでは、「物件価格（18.2％）」が最多となり、次いで「交通利便性（13.0％）」、「資産性（10.5％）」、「生活利便性（10.4％）」、「自分たちらしい暮らしができるか（7.8%）」、「広さ・間取り（7.7%）」が続きました。価格や日々の暮らしやすさといった基本条件に加え、将来の売却や賃貸のしやすさといった資産価値まで踏まえて判断している状況がうかがえます。

年収による購入姿勢の違い　高年収層は資産性や管理状態を重視

世帯年収別に最も重視する項目を分析すると、年収1,000万円未満までは「物件価格」、年収1,000万円～1,500万円未満では「交通利便性」が最多となりました。一方で年収1,500万円以上では「資産性」や「交通利便性」が上位となり、年収3,000万円以上の世帯では「資産性」に次いで「管理状態・共用部の状態（15.4%）」が続いています。

金利上昇や中古マンション価格の高騰を受けた購入姿勢の変化については、全体で「以前より慎重・保守的な判断をするようになった」が40.6%、「以前より積極的・早めに動くようになった（待つより今の方がいいと感じた）」が28.5％、「特に変化はない」が30.8%でした。世帯年収2,000万円以上では「積極的・早めに動くようになった」が「慎重・保守的な判断をするようになった」を上回り、最多回答となっています。

世代別の条件見直しと住宅ローン戦略　20代はペアローン活用も

金利上昇や価格高騰を受けて検討・購入時に見直したことでは、「特にしていない（26.8%）」が最多で、「情報収集の範囲を広げた（23.5%）」、「予算（購入上限額）を見直した（21.2%）」、「物件の広さ・間取り条件を見直した（20.5%）」、「郊外・別沿線など希望エリアを見直した（20.4%）」が続きました。年代別では、20代が「広さ・間取り条件」や「希望エリア」、30代が「情報収集の範囲」や「広さ・間取り条件」、40代が「情報収集の範囲」や「予算」、50代・60代が「特にしていない」を上位に挙げています。

住宅ローンについては、53.8%が「利用する予定／利用した」と回答し、そのうち20.8％が「ペアローンを利用する予定／利用した」と回答しました。20代では30.2％がペアローンを選択肢に入れています。金利タイプの見直しを行った層では、検討者層で「変動金利から固定金利への変更（42.9%）」が最多だったのに対し、購入者層では「変動金利のまま、金利の低い変動金利に借り換えた（41.1%）」が最多となりました。

購入後の後悔ポイント　管理状態や共用部の状態が浮上

購入後の後悔ポイントを聞いたところ、「特に後悔はない（33.0%）」を除くと、「広さ・間取り（14.4%）」が最も多く、次いで「交通利便性（12.6%）」、「生活利便性（11.8%）」、「管理状態・共用部の状態（11.6%）」が上位となりました。

購入時に重視された項目で1位（45.6%）だった「物件価格」は後悔ポイントでは9位（9.0%）に下がった一方、購入時の重視項目で第8位（26.6%）だった「管理状態・共用部の状態」は後悔ポイントで第4位（11.6％）へと順位を上げています。

株式会社コスモスイニシア執行役員レジデンシャル本部流通事業部事業部長の岸本泰明氏は、今回の調査結果を受け、価格だけでなく交通利便性や将来の資産価値が重視される一方で購入後の後悔として広さ・間取りや管理・共用部の状態が挙げられている点に触れ、住まい選びに必要な情報提供を充実させていく方針を示しています。

調査概要

• 調査実施時期：2026年8月31日～2026年9月4日
• 調査対象者：一都三県（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）在住の20～69歳の男女（直近2年以内の中古マンション購入者500名、直近2年以内の中古マンション購入検討者500名）
• 有効回答数：1,000名
• 調査方法：インターネット調査

本記事は株式会社コスモスイニシアの発表をもとに作成されています。