住友林業株式会社と中央日本土地建物株式会社は、それぞれの子会社を通じて米カリフォルニア州ロサンゼルス近郊ガーデナ市で賃貸集合住宅「Normandie Apartments」を共同開発します。住友林業の連結子会社であるJPIグループと中央日本土地建物による協業は今回が初めてとなります。総戸数は257戸で、2029年の竣工を予定しています。

木造枠組壁工法を採用し環境負荷を低減

本プロジェクトでは、約2.14エーカー（約8,660 m²）の敷地に木造5階建ての集合住宅257戸を開発します。住戸はスタジオ（寝室、リビング、キッチン等が一つの空間に統合されており、一般的に日本のワンルームよりも広く開放感のある設計）、1ベッド、2ベッドタイプを用意し、周辺企業で働く単身世帯やカップルをターゲットとしています。共用施設のクラブルームにはバーキッチンやカラオケルームを備えるほか、プールやフィットネスジムなども設けます。

上層4階には木造枠組壁工法を採用して2×4材を用いることで、鉄筋コンクリート（RC）造と比べてコストを低減します。一般的に木造建築は鉄骨（S）造やRC造に比べ「建てるときのCO₂排出量（エンボディドカーボン）」を削減できるとされており、木材が吸収したCO₂を炭素として長期間固定し続けることで脱炭素化に貢献します。

交通利便性が高く住宅需要が旺盛な立地

建設地はロサンゼルス近郊サウスベイエリアのガーデナ市に位置し、州間高速道路405号線、110号線や州道91号線へのアクセスに優れ、ロサンゼルス中心部へは車で約20分の距離です。同エリアは快適な住環境と雇用基盤により住宅需要が旺盛な一方、長年にわたり新規供給が抑制され、ロサンゼルス郡内で最も供給が不足しているエリアの一つとなっています。

航空宇宙産業が集まるエル・セグンド、日系企業を含む製造業が拠点を置くトーランス、港湾物流・教育・医療関連企業が多いロングビーチといった主要な雇用集積地へ車で約10～20分で移動できるほか、周辺には複数のスーパーマーケットや商業施設が位置しています。

両社グループによる米国不動産協業は9件目

住友林業グループと中央日本土地建物は、これまでにも子会社を通じてワシントンD.C.、デンバー、シアトル、ボストン、アトランタの集合住宅や、シャーロットの物流施設を共同開発しており、米国不動産における協業は本件で9件目となります。

本物件の開発主体はJPIグループと中央日本土地建物の連結子会社である米現地法人Chuo-Nittochi I LLCが共同出資する特別目的会社（SPC）で、住友林業の100％子会社である住友林業アセットマネジメント株式会社がプロジェクトの取りまとめや調整を担当します。

物件および関連各社の概要

物件および関連各社の概要は以下の通りです。

物件概要

• 物件名：Normandie Apartments
• 所在地：Normandie & 169th st Gardena, CA
• 賃貸床面積：17,586m²（189,291平方フィート）
• 棟数・構造：住居/共同施設棟1棟・地下1階～1階は鉄筋コンクリート造、2～5階は木造
• 着工：2026年9月（予定）
• 竣工：2029年3月（予定）

JPIグループ（JPI社）概要

• 本社：テキサス州ダラス
• 代表者：Payton Mayes (CEO)
• 従業員：505名（2026年6月時点）
• 沿革：1989年設立。2023年11月より住友林業の連結子会社化（持分90％取得）
• 事業概要：集合住宅の開発に関する土地取得・開発管理・施工管理・資産管理
• URL：https://www.jpi.com/

住友林業アセットマネジメント株式会社概要

• 本社：東京都千代田区大手町
• 代表者：木佐貫 成大（代表取締役 社長）
• 設立：2020年11月
• 事業概要：国内外の不動産や森林資産の開発/保有運営における共同事業やファンドの組成、助言代理、コンサルティング、宅地建物取引などに関する業務
• URL：https://sfcam.jp/

本記事は住友林業株式会社および中央日本土地建物株式会社の発表をもとに作成されています。