エステートテクノロジーズ株式会社は、担保評価向けサービス「金融機関向けAI価格査定」の提供体制を強化し、2026年9月2日より金融機関の導入検討を支援するキャンペーンを開始します。金利上昇や市況変化により融資審査の慎重さが求められるなか、一次審査のスピード向上と評価の客観性確保を支援します。

金利上昇と相場の乖離を背景とした担保評価の課題

日本銀行が2026年6月に政策金利を1.0%程度へ引き上げることを決定し、1995年以来約31年ぶりの水準となるなか、住宅ローンの変動金利への反映に伴う返済負担増が見込まれています。これにより、金融機関の融資審査においては担保評価の精度が与信判断の質を左右する重要な要素となっています。

また、首都圏の中古マンション市場では成約㎡単価の変動や在庫件数の増加がみられ、売出価格と成約価格の乖離が生じています。さらに、金融庁による不動産業向け与信のリスク管理に関する着眼点の提示や、業界横断での住宅ローン不正利用への警戒強化なども背景にあり、実勢に即した客観的な担保評価手法が求められています。

「金融機関向けAI価格査定」は、マンション名や面積、所在階など数項目を入力することで、全国の土地・戸建て・分譲マンションを対象に約10秒でAI推定相場価格と周辺の参考取引事例を表示するサービスです。

販売開始から終了までの価格推移を日次で捉え、売り出し期間や物件特性を加味して成約価格を推定する統計モデルを採用しています。これにより、募集価格ベースではなく成約ベースの相場を提示し、担当者ごとの評価のばらつき抑制や、申告額との乖離検知による過大融資・誤入力の防止に寄与します。全国6,570万件超のデータを蓄積し毎日約1万件を収集・更新しており、東京23区の分譲マンションにおける推定誤差率の中央値（MER）は2.93としています。

導入支援キャンペーンの概要

エステートテクノロジーズは、サービスの提供体制強化に伴い、以下の内容で導入支援キャンペーンを実施します。

• 対象：銀行、信用金庫、信用組合、ノンバンク等の金融機関
• お問い合わせ期日：2026年10月30日
• 内容：「金融機関向けAI価格査定」の初期費用および初月の月額費用が無料

• 会社名：エステートテクノロジーズ株式会社
• 代表者：代表取締役CEO 澤 博史
• 所在地：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-21-6 プラザF1ビル 9階
• 設立：2019年3月13日
• 資本金：699,800,150円（資本準備金含む）
• 事業内容：AIを活用した不動産データ提供、データ分析、データ利活用コンサルティング、システム開発、不動産売買仲介事業、セミナー・執筆事業

本記事はエステートテクノロジーズ株式会社の発表のほか、公益財団法人東日本不動産流通機構「月例速報 Market Watch」、金融庁「預金取扱等金融機関モニタリング・分析レポート」、国土交通省「令和7年度 民間住宅ローンの実態に関する調査」の公表資料をもとに作成しています。

Dellows News編集部

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