株式会社estieは、自社のデータ基盤「estie オフィスリサーチ」による分析データをまとめた最新不動産マーケット動向レポート「エスティ マーケットレポート」2026年10月号の配信を開始しました。

本号では、東京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区）のオフィス物件における需給バランスの最新動向を調査しています。サブマーケット分析では「日本橋・八重洲・京橋」エリアと「代々木」エリアを取り上げています。

都心5区全体の募集面積ストックは前月比2.9%減

2026年9月の都心5区全体では、募集終了面積が33,493坪（前月比11.1%減）となり、募集開始面積の24,414坪（前月比6.8%増）を上回りました。この結果、募集面積ストックは前月比2.9%減の301,462坪となっています。

行政区別では、中央区の募集終了面積が19,082坪（前月比36.2%増）と増加し、募集開始面積の5,847坪（前月比30.5%増）を大きく上回ったため、募集面積ストックは前月比17.0%減の64,774坪となりました。これは八重洲エリアで2029年1月竣工予定の大型オフィスビル「YAESU CORE」（グレードA）の募集終了（13,387坪）が主な要因となり、都心5区全体の減少をけん引した形です。

一方、渋谷区では代々木エリアで大型の募集開始があったことから、募集開始面積が3,957坪（前月比95.8%増）と増加し、募集面積ストックは前月比9.4%増の23,881坪となりました。そのほかの3区の募集面積ストックは、千代田区が82,841坪（前月比1.6%増）、港区が100,979坪（前月比0.4%減）、新宿区が28,987坪（前月比4.3%増）となっています。

注目サブマーケットとして取り上げられた「日本橋・八重洲・京橋」エリアでは、2029年1月竣工予定の大型オフィスビル「YAESU CORE」で13,387坪の募集終了が発生しました。これにより、エリア全体の募集終了面積は14,068坪（総貸付可能面積比2.45%）に達し、募集開始面積の1,041坪（同0.18%）を上回ったため、同エリアの募集面積ストックは前月比45.3%減となりました。同エリアの潜在空室率は1.96%（前月比0.02ポイント増）、平均募集期間は407日（前月比12日増）でした。

「代々木」エリアでは、「新宿マインズタワー」（グレードAマイナス）で2,221坪の募集開始が発生し、エリア全体の募集開始面積は2,479坪（総貸付可能面積比2.01%）となりました。一方、募集終了面積は0坪で、潜在空室率は3.02%（前月比2.01ポイント増）に上昇しました。平均募集期間は219日（前月比100日減）となっています。

なお、本号の前月比は最新のデータ更新を反映した数値をもとに算出されており、過去号の掲載値とは一致しない場合があります。

「estie オフィスリサーチ」は、オフィス賃貸業に必要な情報を提供するデータ基盤サービスです。大手デベロッパーの過半数に利用されており、全国約8.8万棟/40万フロアの建物情報、500万坪の募集情報、24万件の賃料情報、主要都市45万件の入居企業情報等からなるデータを活用して不動産事業者の意思決定をサポートしています。

株式会社estieの概要

商業用不動産データと業界特化型AIを提供する株式会社estieは、東京都港区赤坂に本社を置き、代表取締役は平井 瑛氏が務めています。

• 会社名：株式会社estie
• 所在地：東京都港区赤坂9-7-2 東京ミッドタウン・イースト4F
• 代表者：代表取締役 平井 瑛
• 設立：2018年12月
• コーポレートサイト：https://www.estie.jp/
• 公式X：https://x.com/estie_corp

本記事は株式会社estieの発表をもとに作成されています。

Dellows News編集部

ビジネスパーソンの課題解決と納得感にこだわるDellows News編集部。キャリア論からAI、健康法まで幅広い分野に対応し、複雑なテーマでも平易な言葉で丁寧に解説。読者が「明日から使える」知識やヒントを得られるよう、具体的な事例・データ・専門家の見解を交えて執筆。情報を整理し、納得感ある記事づくりを心がけています。